白领捧场浦东三大板块二手房交易活跃

http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2006 年3 月3 日刘秀浩东方早报

[摘要] 作为继古北社区之后又一个国际社区，浦东联洋社区逐渐形成氛围。住宅消费和租赁都显示了相当强的增长潜力。而塘桥地区由于轨道交通4号线通车的影响也推动了这一地区租赁市场的热度上升。2月下旬以来，整个浦东新区

联洋社区租赁活跃

值得关注的是联洋板块这个国际概念的楼盘社区在发展一段时期后已经逐渐显现出其相比周边楼盘的优势。小区成熟度的提升使得该地区租售状况尤其是租赁市场状况明显好于其他地区。

中原地产联洋分行经理谈丽介绍说，六年间，联洋社区已经形成一个配套齐全的商业广场，服务于社区内近1万户人家。随着社区的不断完善，2~3年楼龄的小区入住率均达到99％。租金涨幅不高，两房还是基本维持在4000~4500元／月。租三房的客户量有所上升，租金为7500~8500元／月。在买卖市场，随着前一波板块内价格调整基本结束，大部分自住客于此时低价入市，刺激了板块内成交量。

联洋社区是从1998年初设起来的，在建设初期商业配套不成熟，租赁行情低迷，空置率较高。当时由于靠近世纪大道办公区、金桥出口加工区及张江高科技园区的中高档住宅较少，因此市场对租金在3500~4500元／月的两房需求突出。

金桥板块买卖为主

其中金桥板块主要由外来人员支撑租赁市场。据中原地产研究部资料分析，浦东金桥板块主要以自住为主。由于金桥板块离浦东市中心较远，租赁相对较少。金桥路分东西两段，西块由于靠近较为成熟的社区、配套设施较多，二手房买卖市场较火。东块因整体配套设施未落实则较为冷清。

金桥板块二手房市场以买卖为主、租赁为辅。一些在浦东工作的年轻人大多在金桥置业。主要原因是与周边相比，金桥板块整体房价较低，适合一些刚刚工作手头资金不多的年轻人。租赁方面主要是一些外来务工人员，由于其消费层次较低，对于租房选择都以价格为先，一般毛坯房出租情况较好，租价在800~1500元／月的一房和两房居多。

受轨道交通概念推动，塘桥板块轨道交通沿线楼盘表现受到一定刺激，租赁市场热度有所提升。塘桥板块属于轨道交通概念板块，近期由于4号线通车以及6号线在建，带动了沿线租赁市场及买卖市场。

塘桥板块原本就是一个以自住为主要功能的区域，比较成熟。一般来说，轨道或者大型商业在建项目都会对所在区域产生一定的利好影响，沃尔玛在塘桥落户对该区域的租赁市场起到了一定的推动作用，4号线的通车、6号线通车的倒计时，更给塘桥租赁市场增添了几分吸引力。

塘桥板块离浦东中心不过三公里车程，再加上公交线路四通八达，受在陆家嘴上班的白领追捧。据中原塘桥分行经理介绍，目前两房两厅的租价只有小陆家嘴板块的一半，由此带动了一批在陆家嘴及周边上班的白领族，拉动了租赁行情的活跃。一些品质较高的小区，如怡东花园（两房为主），租价在4500元／月左右，其他房源的价格在3800元／月左右，价格适中。

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