龙阳路：居南浦大桥聚居区核心发展前景看好

http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2006 年3 月6 日房地产时报

[摘要] 龙阳路板块又称塘桥板块，指的是张家浜以北、龙阳路沿线以南、杨高路以西、黄浦江以东的区域。塘桥区域属于浦东较为成熟、发展较早的区域。区内老式的物业和新建的物业都占到了较大的比例。整个塘桥按照发展的时间点

目前在售房源约600套

目前整个龙阳路板块，共有4个项目在售或者预售项目，分别是东方城市花园二期、东方明珠国际公寓、海富花园和御水豪庭。其中海富花园是1996 年竣工的外销房，现房带租约销售。东方城市花园和海富花园属于老盘新开，2005 年新开的楼盘仅有东方明珠国际公寓，御水豪庭预计在年后开盘。从供应套数来看，目前在售约600多套，主要是来自于东方城市花园和东方明珠国际公寓，海富花园虽然在市场保持供应量，但是成交少而租赁多。未来的供应，主要是在东方城市花园二期的第二批保留房和御水豪庭，预计供应套数约在500套左右。

居南浦大桥聚居区核心

龙阳聚居区是上海规划最早的四高住宅区之一，这里有当年首屈一指的外销全专修项目金龙花园和怡东花园，其中怡东花园的城市别墅项目是目前离上海市中心很近的别墅产品。如今，南浦大桥桥堍下已经兴建了大量的中高档住宅，像澳丽花园、东方城市花园、贵龙园等，交通便利、配套齐全是这些项目的共同优点，大量居民的入住也带来区域商业的繁荣。
　　
在依托陆家嘴中央商务区，以及南浦大桥的交通便利外，轨道交通4号线的通车以及在建、规划的轨道交通6号线和8号线也将在板块内汇合，形成新的交通出行集散地。高度成熟的生活居住氛围，再有毗邻2010 年世博会的优势，使区域发展前景看好。

沃尔玛体现生活城市度

在全球拥有5000 多家商店的沃尔玛，在对上海“考察”十年之久后，进入上海市场的第一站就是浦东的南浦大桥店。世界上最大的连锁零售商的入驻已经成为龙阳路板块的重要地标，和沃尔玛购物广场距离的远近成为成熟度考量的重要因素。沃尔玛大卖场营业面积达到1．8万平方米，商品种类约为2万种，可以全面满足日常生活所需。相对与过去这一区域的商业欠发达情况，沃尔玛所在的临沂北路已经形成一条生活购物商业街，为周边居民提供较好的生活配套服务。另外，龙阳路板块周边，还有华联吉买盛、易初莲花、农工商、世纪联华等7家大卖场和超市，生活便利和成熟度可见一斑。

3条轨道线形成集散地

随着上海轨道交通规划的出台，可以发现家住轨道交通站点边已不是难以想象的事。但就目前以开通的轨道交通看，已经为沿线居民提供了更便捷的出行交通工具，去年轨道交通4号线穿越黄浦江到浦东的蓝村路，为蓝村路旁的龙阳路居民带来的预期的方便。更值得注意的是，规划中的轨道交通6号线，在龙阳路设站，站点建设已经如火如荼地展开了，世博会前，这条线路的通车运行，将为龙阳路板块锦上添花。而世博会后，还有一条轨道交通8号线也将穿越龙阳路板块，一举获得3条地铁，并借助快捷交通到达上海各个角落，这对龙阳路板块的居民而言是一件可望可及且令人羡慕的事情。

板块亮点

●仁济医院东院：三级甲等医院
　　
创建于1844 年的上海仁济医院，是上海开埠后第一所西医医院，也是我国历史最悠久的综合性西医医院之一，是中国近代医学的摇篮。160年来，医院的规模不断扩大，迅速发展，成为学科门类齐全，集医疗、教学、科研于一体的综合性三级甲等医院。近5年，仁济医院借助浦东全面开发开放的东风，实现了历史性的飞跃。1999 年10月，仁济东院建成投入使用。医院现占地面积145亩，建筑面积近9万平方米，由东、西二部组成。医院现有核定床位1000 张，临床科室29个、医技科室6个、市级研究所3个（消化疾病、风湿疾病、男性疾病）、其他各类医学研究室（中心）14个、临床诊疗中心18个。

●南浦大桥：上海景观地标
　　
上海市区第一座跨越黄浦江的自行设计、建造的双塔双索面迭合梁斜拉桥。全长8346 米，主桥423米一跨过江，在世界同类型斜拉桥中名列第三。主塔高150米，排列整齐、刚劲有力的斜拉索，像展翅高飞的雄鹰。浦西复曲线螺旋式引桥犹如仙女下凡，堪称世界桥梁建筑史上的奇迹。

龙阳路板块楼盘简介

东方城市花园：浦东新区超级大盘
　　
总建筑面积近90万平方米，目前二期销售进入尾盘阶段，三期即将推出，以高品质的国际化大型社区为卖点。
　　
坐落于浦东行政、文化、金融和贸易中心区。世纪公园、上海科技馆、上海新世界博览中心、汤臣高尔夫球场等现代人文景观分列左右。周边生活配套设施完善，拥有仁济医院、上海儿童医学中心、由由大酒店、进才中学、东辉职校等。一条繁华的商业街依偎在小区旁边，与世界级的购物品牌沃尔玛购物广场毗邻而居。东方城市花园连接浦东城市主要干道东方路、杨高路和龙阳路，由南浦大桥架起快速交通网络。L4、L6等轨道交通方便了小区的出行。

东方明珠国际公寓：小两房送全装修
　　
位于规划中3条轨道交通的交汇点，出行范围辐射中山公园、张江、人民广场、虹口宝山路、世纪公园、陆家嘴、宜山路、上体馆、高桥、三林地区等等。周围有数十条公交线路，直达陆家嘴、人民广场、徐家汇等地区，交通十分便利。2005 年开盘后共推出240套房源，主力房型为88～100 平方米的两房两厅。开发商为著名上市企业——上海东方明珠（集团）股份有限公司。目前，恰逢结婚高峰，开发商适时推出了小两房送全装修的活动，春节至今成交明显增加。

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