浦东投资客频频抛房自住客讨巧接盘

http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2006 年3 月13 日唐颖豪房地产时报

[摘要] 浦东地区近两个月来屡有投资客因为资金紧张而抛售手中的房产。这给有自住需求的家庭带来了一个低价入市的机会。据信义花木店店长介绍，自去年12月以来便有投资客因资金紧张以低于行情的价格一次性抛售3—4套中福

据信义花木店店长介绍，自去年12月以来便有投资客因资金紧张以低于行情的价格一次性抛售3—4套中福公寓，挂牌单价仅在6000元－7000元。因此中福公寓三房两厅两卫、150平方米的主力房型，毛坯房总价多不到100万元，相当实惠，适合目前市场上的新婚家庭或者有小孩需要换房的自住性需求。这类讨巧房源一经挂牌便迅速被自住买家所消化。近两个月以来，花木店便已成交近10套中福公寓，而且目前尚有少量房源在售。据了解，该区域属于东城社区，由龙阳路、浦建路、锦绣路和杨高路四条马路围成，共有8个楼盘，楼盘单价多在1万元左右。其中涵合园目前毛坯房成交均价在1万元左右，爱家亚洲花园均价稍低，在9000元左右。

在浦东其他门店也出现了类似投资客抛售的情况。抛售的原因同样因为资金短缺，以低于市场行情价的方式挂牌。有一投资客以7000多元的单价将手头的5套海富花园一并出售，最后由一位买家接手作为自身办公之用。

在塘桥地区，由于地铁4号线的开通和少量低价房抛出双重利好消息刺激，使周边来了不少看房客。其中一部分看房客甚至做好长期“蹲点”打算，先在周边租房，待看到符合要求且价格实惠的房子再购房。这一举动既刺激了买卖市场又刺激了租赁市场。据塘桥地区中介业务员介绍，目前房型较正、装修齐全，房龄在3－5年的中高层房屋颇受租赁客欢迎，目前该地区两房租金在3500元左右，而三房则在4000－4500元左右，租赁需求相比去年年底有明显增大。

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