http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2006 年3 月27 日 胡敏方 房地产时报
板块内“三足鼎立”
北蔡板块位于浦东新区南部，是相对较偏的地区，目前整个北蔡地区的商业配套相对比较滞后，这也是该板块近期房价低走的原因之一，但大牌开发商的进入，为该板块的楼市发展注入了催发剂。目前该板块新盘开发主要来自地杰国际城、大华锦绣华城和海上国际花园等，且都以大盘为主，形成了“三足鼎立”的发展态势，大盘之间的竞争，使配套比较落后的北蔡板块迎来了新的发展机遇。有分析认为，随着开发商斥资规划建设商业环境，该板块的升值空间较大。
各自有“造镇”规划
旨在“十年精品造镇，百年经典生活”的上海地杰置业有限公司在规划建造“地杰国际城”的同时，正抓紧建设长达520米的商业步行街，形成25万平方米的商业配套系统，其中包括商务中心、星级酒店、大型公园等多种设施，建造的学校有1所中学、1所小学以及2所幼儿园，整个社区周边还有一部分沿街商铺。大华集团斥资引进了4万多平方米的乐购锦绣生活购物中心，还有大卖场等商业街等。这些大的配套项目的建成，将不仅给人们居住生活带来很大便利，而且还会有效吸纳大批购房者进入该板块。
房价颇吸人眼球
目前，北蔡板块受地理位置和生活配套等多方面的制约，板块内楼盘开发项目较少，使得房价不高，这也是以自住为主，受宏观调控影响不大，销售量较稳定的原因之一。总占地面积达100公顷的地杰国际城，总盘将分8个街区进行建造，定位为“全成长社区”，周边有4条天然河流环绕，拥有3800米的水岸风情线和8．6万平方米的水域面积，靠近中环还有23万平方米的超宽绿化带，楼盘社区内拥有3条公交线终点站，规划中的轨道交通11号线和13号线将在楼盘边经过。F街区楼盘已经全部售磬，目前在售的E街区房源较为丰富，有85－130平方米的两房，130－160平方米的三房和四房，可选择类型多，均价为每平方米6100元。不少业内观点称，该楼盘是个性价比很高的楼盘，将有很大的升值空间。
价格相对较高的是大华锦绣华城，位于内外环线之间，目前均价每平方米1万元。该楼盘由多幢小高层、多层和联体别墅组成。在3．3平方公里的土地上，绿化率为60％，逾20万平方米的中央森林公园、3万平方米主题公园、2万平方米为滨川杨河休闲绿地形成整个地块中的一级绿色骨架，定位为现代生活园区。随着业主的入住将为该板块带来较高的人气。海上国际花园项目位于浦东锦绣路、成山路路口，地理位置较优越，楼盘内分为四个组团，以小高层为主，另有叠加别墅和高层，目前均价为每平方米1万元。
低价策略是吸引购房者最有力的武器，目前北蔡板块相对较低的价位，加上目前正在建设中的大规模商业配套，以及未来的轨道交通规划，该区域的商业中心将南移，该板块的楼盘正受到有眼光的市区和当地购房者的青睐。
地杰国际城一景
板块亮点
●区域发展前景看好
在市政规划中，北蔡御桥地区规划为A、B、C三大地块，沪南路作为浦东南部的主交通干道，沪南路以西的A地块，建造大卖场、国际汽车展示中心和国际大卖场；B地块是地杰国际城整个区域范围；C地块是大型别墅区，拥有良好的绿化用地。这3地块规划将给区域发展带来美好的前景。
●出行交通更加便利
沪南路是浦东南部的交通主干道，通往市区和郊区，目前这条路上有30多条公交线路，承担着连接浦东、浦西各个地区客流运送。在地杰国际城F街区旁拥有3条公交线的终点站，分别开往浦东的钱仓路、市区的福佑路和南码头，呈辐射状的交通线路，将更加方便广大业主的出行。
●致力创造崭新居住
地杰国际城正在进行着全成长社区的开发建设，致力于创造一种崭新的居住形态。该项目曾被政府确定为浦东新区十六大重点建设项目之一，该项目荣获2004年“中国标志性建筑成功开发典范”楼盘和2004年“全国人居经典综合大奖”，还荣获2005年上海市商品房住宅销售50强第三名、浦东第一名等殊荣。
北蔡板块楼盘简介
地杰国际城：超值户型受青睐
地杰国际城是浦东中环线上的超级大盘，总占地面积100公顷，总建筑面积约110万平方米，其中住宅约80万平方米左右，商业公建面积约30万平方米左右，容积率为1．9，绿化率为47％。按照“全成长社区”定位，以“养生·文化便利·精品”的理念，分8个街区进行长达6－7年的大规模造镇计划，导入人口将在3万以上。
目前已经建成了B街区520米长的美式商业街，集购物、娱乐、餐饮于一体，其中2700平方米的文体中心将全面启动。F街区6700平方米大型室内综合市场及12300平方米商业街在全面招商，将为第一批住户提供日常生活购物的便利。
现正在销售的房源为E街区“欧泊时光”，其东南两端紧临两条天然河流，社区东部打造近2万平方米的河滨生态园。E街区中的一房占整个房源的2％，两房占到了74％，多为两室两厅一卫的超值户型，建筑面积约85平方米，适合新婚夫妇和年轻的三口之家，还有三室三厅两卫的豪华户型，双景观阳台，建筑面积约163－168平方米，适合追求优越生活的两代同享或三代同堂，均价为每平方米6100元。
大华锦绣华城：现代生活园区
大华锦绣华城为上海锦绣华城房地产开发有限公司开发建设，规划面积为3．3平方公里，绿化率为60％，容积率为1．4，全部绿地面积超过世纪公园的1．7倍，成为该楼盘最主要的卖点之一。
小区由小高层、多层、联排别墅和独幢别墅组成，定位为现代生活园区。内外环线之间的地理位置，可以适当缓解交通紧张。规划中地铁5号线、7号线将从园区穿过。小区周边是三条道路和日益成熟的住宅区包围。
目前，大华锦绣华城一期房源销售已经接近尾声，尚剩余一部分房源，现在主要以销售二期房源为主，以两房为主，也有三房，两房面积为100平方米左右，三房面积为136平方米左右，报价为每平方米1万元。
海上国际花园：每户有景观阳台
海上国际花园由上海香溢房地产有限公司开发，位于锦绣路3265号，浦东锦绣路、成山路路口，地理位置比较优越，楼盘分四个组团，设4－5层普通型与高档型的叠加别墅，有小高层和高层组成，为混合型居住小区。
整个小区由9幢小高层，3幢高层和20幢叠加别墅组成，绿化率为40％，容积率为1．4。住宅单体在追求朝向和景观均好的同时，每户设有景观阳台和服务阳台，厅堂开敞，视野开阔。小区附近有幼儿园、超市、商场、邮局、银行和医院等。目前在售的为小高层中的两房两厅，面积为110平方米，已属尾盘销售，报价为每平方米1万元。
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