租期灵活生活便利价格合理短租瞄准市场缝隙

http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2006 年4 月25 日贺理铭解放日报

[摘要] 除夕上午，来自北京的马先生夫妇刚下飞机，直奔大木桥路上的一室一厅住房，这不是他们自己的房子，而是通过我爱我家房产预定的全配“日租房源”，租期是18天，总计租金1500元。农历新年期间，像马先生夫妇这样

农历新年期间，像马先生夫妇这样的租户为数不少，他们大多是来上海旅游、度假或是探亲访友的，而这种“日租房源”最吸引他们的地方在于：按日计租、价格合理、生活便利，还有“家”的感觉。

作为一种新生事物，“日租房源”正逐渐受到越来越多外地客户的青睐，显示其市场生命力。笔者从我爱我家、都市家园等经营短租业务的房产中介机构处了解到，今年春节前夕，两家公司各自推出的100多套短租房源，几乎被抢订一空，房型主要集中在一室户到两室一厅，日租金在70至150元不等。

我爱我家房产总经理陆斌斌告诉笔者，他们公司是从现有的“房屋管家”租赁业务中，挑选出一批品质好、地段好、面积适中的房源，经过精心“打扮”后推向短租市场的。同时，公司还制定出一套相应的管理和服务机制，并配备24小时客户服务中心，为客户提供优质服务。

针对这种现象，同济大学房地产研究中心主任施建刚教授在接受笔者采访时表示，所谓短租，是相对于以年、月租赁而言，其最大的特点就是按日计租，它为商务、旅游、出差、探亲访友等客户提供灵活方便、价格合理的家庭式居住服务。施教授指出，普通房屋租赁，一般要求租客至少签订半年甚至一年以上的租期，适合那些长时间居住的客户。散客租住酒店，虽然可以按日计租，但租金花费较高，而且其他生活成本，如吃饭、洗衣等费用也要增加不少。短租则介于两者之间，弥补了市场空白，有效解决了一部分散客的租房需求。

据笔者了解，短租市场具有以下三大特点：一是租期灵活。租用房屋时间按日计算，完全不受普通租赁“最短租期”的限制，就算个别比较高档的短租房要求租客至少租用一周以上，也远远少于普通租赁为期半年的“最短租期”。二是生活便利。短租房屋配备了居家所需要的各类生活用品，租客可以像住在自己家里一样洗衣、做饭、上网，而且还可以根据不同需要，寻找到各自合适的地点租房，从而节省交通费用。三是价格合理。入住费用由租住日期长短决定，与同等级的酒店收费相比，至少要低50%以上。

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