春交会短租市场旺业主自发推出日租房

http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2006 年4 月25 日梁栋贤羊城晚报

[摘要] 春交会住宅短租市场价升一倍一年一度的春交会令来自世界各地的客商云集广州，“酒店爆满”、“客房价格急涨”的现象又一次在羊城出现，短租住宅的出现为客商们提供了住酒店之外的另一个选择。日前，记者从满堂红研究

一年一度的春交会令来自世界各地的客商云集广州，“酒店爆满”、“客房价格急涨”的现象又一次在羊城出现，短租住宅的出现为客商们提供了住酒店之外的另一个选择。日前，记者从满堂红研究部以及多个开发商处了解到，受春交会影响，市内多个地段都迎来了“短租”的高潮，热度高于往年，这使短租住宅的租金比平时普遍上涨了一倍左右，不少刚好有房出租的业主藉此大赚外快。部分一手楼盘特别是公寓楼盘，也趁此机会推出，大打自住与投资两相宜的概念牌。还有部分小业主，则自发地推出日租房，以满足广交会客商的需求。

天河、海珠、老城同现热点

据了解，出于方便的考虑，春交会的客商大多选择在靠近琶洲和流花这两个展区的地段暂住，其中包括天河区的天河北、珠江新城以及海珠区的新港西路、荔湾区的中山八路等多个地段成为客商们的首选。这些地方要么靠近展区、要么拥有地铁，而且都是商业繁华之地，客商们暂住在此，不仅往返展会和住所之间非常方便，还可以顺便考察、感受广州的都市生活，可谓一举两得。

据满堂红在上述地段的多个分行工作人员介绍，每年的春交会和秋交会他们都会接待很多短租的客户，感觉今年还要比往年多一些。最近一段时间，短租客占到了租客总数的2成左右，其中既有国内的客商，也有来自欧美等地的外籍客商，大多数的客商都是通过广州的分公司或朋友求租的，由于有熟门熟路的“本地人”帮手，因此，中介公司只要有合适的盘源，基本上就是“一睇即中”，省却了不少麻烦。

高档住宅和公寓受追捧

据中介人员介绍，与普通租赁不同，春交会的短租客商除了对交通是否便利十分关注外，对住房的素质要求也比较高，因此，短租的对象大多是公寓物业或高档住宅。在户型方面，由于短租客户各有各的需求，从单身公寓到三房二厅的大户型都是承租对象，而且各个地段的表现有所不同。

满堂红中山八路分行秦经理介绍说，由于来参加春交会的国内客商不少都是几人一组，而欧美客商由于体型、居住习惯的关系也喜欢住大房子，因此，在中山八路求租的短租客户以二房、三房的需求为主。满堂红双城国际分行负责人则表示，他们所接到的短租客户大多是冲着珠江新城的单身公寓来的，其中很大一部分是企业的中高层人士，比较注重房屋的装修和配套。

据介绍，天河区的短租热门楼盘分别有天河北的鸿翔大厦、耀星华庭以及珠江新城的双城国际大厦以及星汇国际等，这些楼盘管理出色、配套完善，在商务租户中已有一定口碑，因此，很自然地成为在琶洲参展的客商的首选。

此外，中山八路的热租楼盘有富力广场、东浚荔景苑、辉洋苑等几个商品楼盘，新港西路的热租楼盘主要有地铁附近的富景花园、双子星城、顺景雅苑、愉景南苑等，除地理位置临近展馆、楼盘素质好的关系外，这两个地段均有地铁经过，交通是很大的一个优势。

租金不菲业主大赚

满堂红研究部有关人士介绍，广州的春交会和秋交会已经成功举办了很多年，每年都吸引了世界各地数以万计的客商前来参展，特别是最近几年交易会期间“酒店客房难订、客房价格暴涨”的现象非常突出，住宅短租市场因此应运而生。一些业主在尝过甜头之后，也开始认可这种租赁形式，只要租客能够给出合适的价钱，即使以日计算租金也无所谓。

据了解，个别恰好在交易会期间有房出租的业主，还会特意将房子装扮一番，以求租个好价钱。

有关成交数据显示，今年的住宅短租价格比平时普遍上涨了一倍左右，例如中山八路东峻荔景苑的二房一厅，平时的租金大概是2000元-2500元/月，如今短租的价格上升到4000元-5000元/月，再比如，新港西路平时租1500元/月的小区房，目前短租的价格可以达到2500元-3000元/月。不难看出，业主选择短租的话，即使扣除中介费等仍然有相当可观的收益，难怪不少业主对此趋之若鹜。

发展商小业主各争商机

此外，一个值得注意的现象是一些业主也针对客商的需求，仿效宾馆和酒店推出了日租房，例如新港西路富景花园某业主将一套豪华装修的二房一厅以300元/日的价格租给一个外籍客商，虽然租客事先声明租期大概只有十来天，计算起来还是相当划算。

有关市场人士表示，短租住宅的租金虽然比平时提高很多，但与酒店客房相比还是便宜不少，并且可以住得更加舒适、宽敞，因此受到不少交易会客商的欢迎。

不少发展商也趁此机会推出自己的公寓产品。如合生旗下的曼哈顿公寓、珠江帝景克莱国际公寓、逸景翠园丹顿国际公寓等，均向市场推出了会展概念。

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