上海二手房价格指数报告（2006年4月）

http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2006 年5 月16 日　上海二手房-搜房网

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　　　　　上海二手房价格指数报告（2006年2月）

　上海二手房价格指数报告（2006年1月）

　上海二手房价格指数报告（2005年12月）

　上海二手房价格指数报告（2005年11月）

　上海二手房价格指数报告（2005年10月）

主办单位：中国房地产指数系统、搜房网

承办单位：搜房控股二手房集团、中国指数研究院二手房研究中心

1．上海二手房价格指数走势分析

本月上海二手房价格指数为2128点，较上月上升36点，环比上升1.72%，较上月升幅有所增加。二手房挂牌均价12588元/平方米，比上月上升159元/平方米。指数与去年同期相比下降101点，同比跌幅为4.53%。

本月除徐汇区外，其它各城区指数都出现不同程度的上涨，与上月相比涨幅略大，其中闸北区指数的上涨幅度较大，环比涨幅为6.83%。

2．上海二手房市场特征综合分析

二手房价持续回升　市场进入调整期

本月上海二手房价格指数呈现小幅上升，且升幅比上月有所增加。从各城区的二手房价格指数的环比变化来看，本月除徐汇区指数出现小幅下跌外，其它各城区指数均出现不同程度的上涨；从各片区指数变化来看，本月只有约30%的片区出现指数下跌，这些片区主要集中在虹口、徐汇、黄浦和长宁区，而卢湾、静安、普陀、闸北和浦东五个区的城区及各片区指数都出现了上涨。与上月相比，本月指数上涨态势更为明显。

在上海楼市的调整和3月份二手房市场火爆成交的带动下，4月份二手房价仍然延续了上月的上升趋势。本月二手房交易仍然以自住性购房为主，同时也吸引了部分对后市看好的长线投资者，市中心自住投资两宜的中高档楼盘尤其受到市场青睐，部份楼盘房源甚至出现供不应求的现象。

上海二手房价格指数在连续10个月的下跌后，3、4月份出现的交易量大幅上升、交易价格持续小幅回升的现象，使市场各方对后市的判断发生了扭转。从市场成交来看，4月份二手房整体成交速度有所放缓，说明目前市场仍处于调整期，未来几个月二手房价仍有可能出现小幅的往复变化。

3．区域价格指数分析

以3月份上海二手房价格指数作为参照，根据样本数据显示，黄浦区二手房价格指数仍为最高，达2949点，超出全市指数38.58%，闵行区价格指数仍为最低，为1443点。

与去年3月份相比较，4月份徐汇区的二手房价格指数有所下跌，下跌67点，环比跌幅为2.58%。其它各城区指数都呈现不同程度的升幅，其中闸北、长宁和普陀三个城区的二手房指数升幅相对较大，分别上涨了107点、120点和83点，环比涨幅分别为6.83%、5.31%和4.33%。

1）内环区域（卢湾、静安、黄浦）

本月内环区域二手房挂牌价均为上升态势，其中卢湾区指数为2615点，上涨32点，环比涨幅为1.24%；静安区指数为2636点，上涨87点，环比涨幅为3.41%；黄浦区指数为2949点，上涨42点，环比涨幅为1.44%。

本月内环区域二手房价均保持小幅上升态势，从各片区指数的变化情况来看，除黄浦的人民广场、外滩片区指数出现幅度在3%以内的下跌外，其他各片区指数都出现不同程度的上涨，其中卢湾的淮海路片区和静安的静安寺片区指数涨幅最大，分别为4.24%和5.68%。

本月内环区域二手房价总体上仍然保持了较为稳定的上升态势，静安区和卢湾区及其片区指数更是出现了全面上涨，此外黄浦区有两个片区的指数出现下滑也主要是由于二手房挂牌均价在12000-14000元/平方米的楼盘放量相对较大的结构性因素所致。内环区域区位较好品质较高的楼盘不仅吸引了大量自住型购房者，其较好的租赁前景更吸引了一批长线投资者入市。购房需求的增加，加重了售房者的惜售心理，从而导致二手房价上涨。

2）中外环区域（普陀、闸北、虹口、浦东、徐汇、长宁、闵行）

本月中外环区域二手房价格指数整体来看较上月涨幅比较明显。闸北、长宁、普陀和闵行四个城区二手房价格指数涨幅相对较大，分别上涨107点、120点83和59点，环比升幅6.83%、5.31% 4.33%和4.26%；浦东和虹口的二手房价格指数涨幅相对较小，上升点分别是38点和39点，环比升幅1.90%和2.07%；只有徐汇区指数小幅度下跌，下跌67点，环比跌幅为2.58%

与上月相比，总体来看，本月中外环区域二手房价回升的范围和幅度都更加明显，只有约30%的片区指数出现下跌。本月中外环区域除徐汇区指数出现下跌外，其它各城区指数都出现不同程度的上升，其中闸北的新客站片区和闵行的七宝片区指数涨幅相对较大，分别上升192点和135点，环比涨幅分别为10.93%和10.18%。此外闸北的大宁、彭浦片区，虹口的曲阳片区，浦东的张江高科片区，长宁的虹桥开发区以及闵行的龙柏片区指数上涨较为明显，涨幅都超过了4%，并且在这些指数涨幅相对较大的片区中，大部分片区的指数都出现了连续两个月的持续上涨。

在上海二手房市场整体回暖的背景下，能够为更多购房者接受的中外环区域二手房价表现出了强劲的反弹势头。尽管中外环区域二手房市场回温的速度和范围都不如内环区域，但是部份片区指数反弹的幅度相对更大。在中外环区域指数涨幅较大的片区中，均价在万元以下的片区约占半数，表明房价跌入购房者承受范围是大量购房者入市的重要原因。