房奴生活很无奈 专家称青年人非理性置业风险大

中国楼市再临节点 北京房价飙升成为楼王

据《南方都市报》报道，清晨6点，在深圳某金融机构工作的张波睁开眼，“今天又要还银行133元房贷”，这一念头立刻浮现在脑海。他再也无心睡眠，立刻起床。为了还房贷，今年26岁的张波开始了省吃俭用无娱乐消费的生活，成为“房奴”。

“房奴”的出现，不但给个人与家庭带来巨大的风险，还加剧了深圳楼市的供需矛盾。在房价增长超过20%，租金却不见增长的情况下，专家建议政府出手抑制非理性置业，并忠告民众：现阶段租房是最佳选择。

非理性置业风险重重

官方统计数据显示，2006年第一季度，深圳房价涨幅为20.62%。高房价成为人们心中的伤痛。就在房价高涨时，不少年轻人却开始跟风，非理性置业出现，这导致出现每月工资基本花光的“月光族”，用父母养老积蓄购房的“吃老族”和缩衣节食，不敢消费娱乐的“房奴”。

专家认为，非理性置业风险很大：“月光族“经不起收入状况的任何变化，一旦收入下降，就可能出现入不敷出的窘状；“吃老族”实际上是将自己的购房梦想，建立在父母养老金透支的基础上；而“房奴”，则是牺牲了自己的生活品质，开始“忍辱偷生”，走入生活“本末倒置”的误区。

“当收入波动时，这几类购房者的风险就来了。”深圳星彦地产事业部总经理助理青忠贵不无忧虑的说。今年全国房价普涨，如果从更高层面来进行调整市场，受影响的将不仅是房地产行业，可能整个社会的经济都会受到影响。青忠贵称，对这几类购房者来说，其收入也必将受影响，他们还能否能还上银行贷款，就很难说了。非理性购房者人群不断扩大，金融系统的风险也就越来越大。

当然，非理性风险带来的影响不只是金融风险，这还推动了房价的大幅上涨。深圳市社科院城市运营研究中心主任高海燕认为：“非理性置业突出了深圳房地产市场的供需矛盾，加剧了原来就紧张的供求矛盾，进而造成房价上涨。”

以租养房“美景不再”

虽然第一季度深圳房价涨幅超过20%，144平方米以上的豪宅涨幅甚至达到了53.28%，但是，反映房地产长期价值的租金却没有同比上涨，有些风向标楼盘的租金反而出现下跌的态势。美联物业最新一项调查显示，万科金域蓝湾、东海花园2期等豪宅的平均单位租金都在明显下跌。

这种现象导致的结果是——购房者所津津乐道的以租养房“美景不再”。

以梅林地区为例，购买一套80平方的新房，大约需要64万元左右。首付两成后，余下八成贷款即使按30年来算，月供都将达到2909元，远远高于这一单位每月2000左右的租金。实际上，在上述案例中，前9年每月月供的利息，都将在2000元以上。这意味着光利息就足以租更大更好的住房。中原地产营业副总监王良英经过类似的计算后指出：“买房比租房成本更高。”

“如果是自住，目前处于房价高峰期，买房风险大，不妨租两年，等以后房价回落再买。”深圳中原地产总监张伟建议说。

调控应抑制非理性置业

4月20日，“深八条”出台，政府将对房地产市场进行新一轮调控。在此情况下，倡导理性置业尤为重要。

“深八条解决的是供应问题，供应增加周期长，短期内没有实质作用，这种情况下，应该抑制购买力，特别是要抑制非理性的购买力。这种办法比较直接，具有现实效应。”高海燕说：“应该由政府主导，媒体响应，推动与深圳市土地资源相一致的住房观念，如年轻人可以和家人住一起；推迟置业周期；限制多次置业。"

案例1“吃老族”：透支父母储蓄为前提

今年26岁的叶程东，是深圳一家电脑公司的程序员。一年前，他在布吉相中一套两房单位，面积是67平方米，价格是5200元/平方米，总共算下来是30多万。

5000多元的均价，买布吉的房子，叶程东说他当时是犹豫了一下：“虽然均价是有些高，可是终究比关内低，何况楼盘的开发商比较有名气，品牌就应该有品牌的价值吧。”电话与家人沟通之后，他决定买下。但自己手头又没有钱，于是10万元的首付，由父母帮忙交了。

叶程东说，他家里就他一个孩子，父母都是普通工人，收入不算很高但还算稳定。“他们现在住的是单位的集资房，这10万元，可能是我们家最大的一笔支出！”他语气沉重地说，“10万元，对他们来说太不容易了，在老家都能买一套新房子了。”填上父母的积蓄虽然有些于心不忍，可刚刚参加工作不久的叶程东却也别无他法。想到以后家人过来也不用去挤出租屋，他还是欣然领下父母的好意。他说：“其实月供2000块，对我来说压力并不是特别大。”他现在的收入是每月5000元左右。

现在，叶程东更加肯定自己去年买房是明智的。“当时买来完全是为了自己住，”叶程东笑了笑说，“没想到现在的房子越来越贵，我的房已经升值了。”

专家点评

深圳星彦地产事业部总经理助理青忠贵

这种情况在中国占的比例比较大。如果父母经济上没有问题，为孩子投入一部分也没大影响。但倘若投入了父母毕生积蓄，就隐含着父母未来养老、医疗等方面存在巨大的风险。

案例2“月光族”：未来很缥缈

1年前，卢勇在南山科技园南区买了房子，当时均价是8000元/平方米。他买了一个70多平方米的2房单位，贷款40万元。后来因为交通不变，他又买了一辆车，如今每个月房贷加上车贷是4000多元。“买房买车的时候，我觉得凭我现在的收入，完全没问题，但现在却觉得很有压力了。”卢勇说。

他说他现在的收入没有去年那么好，现在他每月工资为6000元。女朋友收入不大稳定，好的时候一月4000元左右，不好的时候也就是2000块。每个月两个人交房贷车贷后，基本就不剩什么钱了。“我们还要生活，还要养车，这日子挺难受的。”卢勇说，每到月底，两个人的帐号就空空的，没有任何余钱。

“现在我觉得我很对不起女朋友。按照我们的收入，我们应该生活不错，但是现在却很糟糕。以前我经常给女朋友送礼物，约她到外面吃饭，现在只能放弃了。”对于买房后的生活，卢勇说，其实没有什么快乐，相反，压力却大了很多。

“现在我们不敢结婚。结婚后家人就会催着要小孩，以我们现在的状况，哪里养得起孩子呢？”今年28岁的卢勇说。

专家点评

深圳市社科院城市运营研究中心主任高海燕

“月光族“的好坏不好评价，这是生活观念的问题。这类购房者未来存在财务风险，如果这个人群基数很大，就会带来金融风险。这类人收入一旦下降，基本就是还不起贷款的。

案例3　“房奴”：生活很无奈

今年26岁的张波，去年6月份在南山买了一套110余平方的二手房，总价70万，首付2成，贷款56万，年限30年，月供3180元。

张波是一家金融机构的程序员，月收入6000元。按照他当时的计算，3000元的月供应该没问题。“没想到供楼后压力这么大。”现在的张波感叹当初的想法太天真，“物业管理费、水电费、煤气费、电话费、有线电视费这些乱七八糟的加起来，每个月花在房子上的钱超过4000元。”

从前，张波在朋友眼中是个大方、豪爽的人，请客、吃饭总是抢着买单，还时不时的泡泡酒吧、看看电影，或者是去KTV一展歌喉，出行，打的也是常事。自从供楼后，一碰到有请客吃饭的情况，张波总是不自觉的回避，买单也没有以前踊跃了。泡酒吧、去KTV之类的活动则缩减到零。至于看电影，张波说：“现在我都是买盗版碟回家看。”现在现在无论去哪里，他也都会选择坐公共汽车，“我现在知道哪路车是1块5，哪路车是2块，哪几站是计费点，过了后要多收钱。”

张波喜欢打篮球，以前球鞋非耐克不穿，如今他不买了。“700、800元一双，买一双这个月就没钱吃饭了。”张波说。

专家点评

深圳星彦地产事业部总经理助理青忠贵

供房降低了这类购房者原有的生活质量。供楼款占收入的比重过大，在房价较低，运行平稳的阶段，影响看不出来；但在楼市处于大涨阶段，一旦出现政策调整，就会影响其还款能力。

观点PK

买房划算还是租房划算？

正方：彭超，男，27岁，游戏软件设计师

观点：租房划算

理由：不想在沉重的压力下生活

租房绝对比买房划算。我现在住的这套房，两房一厅，月租金1200元，一年房租也就14400元。如果要买，以5000元/平方米的价格来算，这个60平方米的房子要30多万。首付10万，20年时间供完，每个月要供1400多。算下来，房子的总价就变成了54万了。如果花10年时间供完，每个月月供2200多，总价也要36万。不管怎么供，反正都不划算。

反方：包子，男，29岁，人力资源管理师

观点：买房划算

理由：不用再为房东打工

租房买房两者哪个划算，实际是由收入、个人爱好以及对未来的预期决定的。我有一个朋友，宁愿选择在繁华地段租房，也不愿到稍偏远的地方买房。

于我而言，我认为，我要买房子。现在，有了积蓄，我就选择了买房月供。不管怎么说，现在我都是为自己干活，而不是像以前租房子那样，为房东打工。

现阶段买房合理还是租房合理？

正方：韦松，男，30岁，IT从业人员

观点：买房合理

理由：买房永远都是安定生活的第一步

我知道房价涨了，我也知道我目前买不起房子。不过一旦我经济上许可了，我就会去买房子，不管价格的高低。我觉得，一个有能力的人，是不能让自己的老婆孩子生活在租来的房子里面的，不能让她们没有家的感觉。

我觉得买房是组建幸福家庭生活的第一步，也是丈夫的首要责任，无论现阶段房价如何，有钱就要买。

反方：小晃，男，28岁，网络媒体人

观点：租房合理

理由：房价高涨干吗要买？

深圳的房价高涨是众所周知的事情。根据我的了解，我朋友前年买的房子，现在卖掉，一套房子至少能赚20万。如果我现在买，这钱就是我出了，不划算。如果拿20万元去租房，即使一年的房租2万元，都够我住上10年的。

租房还可以减轻生活压力，有钱不如做别的。

为生活买房还是为买房生活

正方：李宝科，男，28岁，IT销售经理

观点：为生活买房

理由：买房不是生活的目的

我以前工作不稳定，没有什么积蓄，选择居住场所时价格是第一考虑要素。最近2年，我工作上了轨道，也有了点钱，就想改善居住质量。我也快结婚了，所以要买房子。

买房不是生活的目的，而是生活的手段。如果这个问题不弄清楚，就可能陷入为了买房而买房的误区。我的价格底线是6000元/平方米，超过这个价格我就不买了。

反方：廖纪虎，男，27岁，IT销售主管

观点：为买房生活

理由：我的人生目标就是有房子有车

我的人生目标很简单，就是有房有车。从这个意义上说，我是为了买房买车而生活。这么多深圳人每天忙忙碌碌、行色匆匆，为的什么？大多数还不是为了在这里有一栖身之所。

当前深圳的房价这么高，而且还一直在猛涨，以我目前的经济能力无法承受，所以我只能选择租房，但租房终归不是长远之计，所以一旦能买房，我就会立刻去买，不管价格。

算帐

买房的成本更高

中原地产营业副总监王良英

租房还是买房，对于理性的人来说，这取决于这两者之间的成本分析。

租房的成本主要是租金，而买房则涉及了许多费用，如佣金、税金、银行借贷利息、过户杂费等。如果是毛胚房，还要增加装修和添置家具的费用。

如果想在在关内买一个位置较好的40平方米的单位，价格一般不会少于1万元/平方米，这样总价也要40万。首期按付3成算，为12万，税费加佣金约1.2万，装修和家具要5、6万。这样下来首先要付出的资金为20万。这意味着，要损失这笔资金在存款和其他投资收益的机会成本。

如按等额成本供款，每月还要付出约4.59‰的利息——1836元。如果租金是2000元，那么20万的活期存款利息，和给银行的房款利息总和也将在2000元左右。这样，两者能够打一个平手。但如果加上装修、家私和房屋的折旧，买房的成本就会更高。

此外，还有一个比较简单的方法，可以告诉你怎么决策。那就是计算房价和月租金的比。如果房价/月租金在100—200之间，就可以买；如果这一比值超过了300，那么房价就有虚高的嫌疑，就应该租。

专家意见

两三年后买房更适合

通泰地产龙岗区域经理徐浩珈

现在刚出来工作的年轻人，工资一般在3000元—5000元之间，他们的日常消费又较高，所以能有足够积蓄买房的人并是太多。

如果要供款买楼，那么，他们就要大大压缩平时消费，这会导致生活幸福感急剧下降。月供小于月收入的50%，这对于收入在8000元—10000元的人比较适用；如果收入是3000元—5000，那么这一比重小于30%更适宜。

所以刚出来工作的年轻人最好先不买房，再过两三年购买比较适合。这样就一来不会因为供楼而降低了生活幸福感，再者收入稳定了，买房就更加有保障。从行业来说，房地产市场繁荣具有周期性的，目前房价高涨，以后就有可能回落。

27、28岁时再买房子，可购买两房单位，进可攻、退可守。据经验，两房单位的升值幅度比一房高，出租率比3房高，自住客和投资者都很欢迎。算卖不出去，也可以满足3口之家的居住需求，所以处理起来比较灵活。

记者手记

置业应循序渐进

“月光族”，为了供房，每月工资基本用光；“吃老族”，用父母毕生积蓄购房；“房奴”，省吃俭用、缩衣节食，不敢消费娱乐。被冠以这些形象称呼的年轻购房者，目前正充斥在深圳市的购房群体之中，成为一股“中坚力量”。他们在戴上“有房一族”的“花环”后，背后的隐忧开始凸显出来。

造成这些现象的原因是什么？从表面上看，这是消费理念的问题，其实最关键的因素只有两个：房价高企、置业不理性。被称为“房奴”的张波，工作仅4年，第一次置业就买了110余平方的3房单位，这就是“打肿脸充胖子”。

在深圳，有类似置业观念的年轻人绝不在少数：一毕业就想买房子，购房时想一步到位，贪大求全。于是乎，种种不合理的现象开始出现。理性的置业观念应该是循序渐进的：没能力买房子，就先租房住，首次置业不妨选择小户型，经济能力允许后再换房，这才是正路。(陶文杰黄郑魏终超李孟姣)

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