http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2006 年5 月25 日 上海商报
古美梅陇
在售新房面积偏大
古美梅陇板块的住宅供应量较为充足。据网上房地产数据显示，目前古美梅陇地区的新房套数已经达到１０３５套，面积近２０万平方米，其中，仅有７９套房源面积不足１００平方米，其余９５６套房源面积都在１００平方米以上，超过２１０平方米的房源数量已经达到４５６套，面积为１２．３万平方米，占区域内新房总数的６１％以上。
与此同时，在售房型偏大却并没有影响到销售，网上数据显示，本月古美梅陇板块已有２９１套住宅成交，且２６１套房源成交都集中于７０００－１００００元／平方米的价位，只有少数房源价格超过１００００元／平方米。
在二手房市场上，顾戴路、古美路附近房价水平相对较低，目前挂牌量较多的主要是江南星城和春江锦庐两个楼盘，其房型格局较为类似，二房都是一房朝南一房朝北，均价在８５００元－８８００元／平方米之间，单套房源总价在８５万元左右，这类房源可以说是古美梅陇板块中，房价水平较低的次新房，容易为一般购房者接受，成交情况相对较好。至于龙茗路一带，沿街商铺不断开出，生活配套设施渐已形成，整体房价水平偏高，次新房价格一般达到１００００元／平方米，需求数量相对较少。
上海康城
挂牌价上涨无法成交
莘庄板块的新盘供应量与古美梅陇不相上下，亦有１０６０套在售新房，但大部分房源面积都在７０－１４０平方米之间，新盘供应面积总量为１３万平方米左右，不如古美梅陇板块。本月莘庄板块共成交１９４套住宅，集中于４０００－１００００元／平方米的价位，并没有出现单价过万元的楼盘成交，成交价水平不高。
这一点也同时反映在二手房市场。近来，紧挨莘庄地铁站的楼盘价格居高不下，挂牌价更有继续上调的趋势，导致需求者开始犹豫，成交平平。反而是莘庄地铁站旁边的辐射区域，房价水平相对偏低，近来购房者数量明显上升，房价水平亦出现轻微上涨。
据介绍，在４月份，上海康城的二手房较多出现涨价现象，“以前，上海康城里的二房价格一般为６１００－６２００元／平方米左右，三房在５８００－６０００元／平方米之间。”信义房产莘松店的中介人员告诉记者，“现在已经统统上涨至６４００－６５００元／平方米的价位了，一套装修好的二房总价最高可达７０万元以上。”他指出，在整个莘庄板块，有大量客户需求单价在６０００－６５００元／平方米之间的房源，目前已进入“供不应求”的局面。一些房东有鉴于此，纷纷抬高挂牌价水平，导致近来成交价出现上涨。但是，大多数需求客户仍然停留在先前的价格水平上，如房东价格上调幅度过大，最后往往无法成交。
春申
春申景城次新房受宠
与上述两个板块相比，春申板块的新盘供应量明显较小，共为４６０套，但区域内一手新房的销售势头较为强劲，本月已有２４５套房源成交，其中，２０９套房源集中在７０００－１００００元／平方米的价位，更有２６套房源的价格超过了１００００元／平方米。
但是，最近一个月以来，春申板块的二手房成交量却出现下降，整体市场已经从３月底的火爆中恢复过来，趋向于平稳。３月下旬时，春申景城二期开盘，引来众多观望许久的购房者，重现了沪上久违的通宵排队购房现象，在３月最后一个星期内，该盘一举售出２６１套房源，十分惊人。当时，春申景城一手房的热销还连带推动其二手次新房成交量猛增。
近来，据信义房产春申店的王先生介绍，春申板块的二手交投依旧活跃，但与３月底４月初的时候相比，市场受热程度明显下降，已基本趋向平稳。据了解，在春申景城二期热销的同时，春申景城一期次新房在二手房市场也受到客户追捧，无论是面积在８５平方米的紧凑二房，还是１２０平方米以上的三房，接盘者络绎不绝，其房价水平也不断上涨，并有愈演愈烈之势。目前，春申景城一期均价已上涨至８５００元／平方米的水平，位于小区中间位置的房源价格达到９０００－１００００元／平方米的高位。而同样一套房源，在春节前，当时市场行情为７５００－８０００元／平方米左右。
“进入４月份，春申景城一期房东‘跳价’现象十分严重，往往前一天说好的价格，第二天房东就以种种理由推翻原来的协议，要求多加２至３万元，等下家同意后，再次协商时，很有可能又要上调２至３万元。曾有一套面积１６９平方米左右的小复式，挂牌总价一下子由１４５万元升到１５５万元，整整上涨了１０万元，且房东心态较好，不肯轻易降价。”王先生告诉记者，“但即便是这样，购房者对春申景城的热情仍没有减退，房东再三涨价最终得以成交的案例并不在少数。”
二手房热点区域>>> 陆家嘴 五角场 金桥 徐家汇 曹杨长风 中山公园 曲阳
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