春申景城一期二手成交单价上涨2000元

http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2006 年5 月25 日上海楼市周刊

[摘要] 闵行春申板块的春申景城二期4月开盘时出现了排队购房这一近期少见的现象，推出房源一售而空，5月初推出的房源也持续热卖。与此同时春申景城一期的房源在二手市场的成交价也相比春节前后有明显上涨，最高上涨幅度达

板块内一手房“抢手”

春申板块为自住型社区，房源供应比较充足，05年上半年平均价格在8000元/平米，经过宏观调控楼盘价格向下调整10%左右，成交量大幅萎缩。近期随着政策性影响因素逐渐被消化，刚性需求造成自住型客户不断入场，价格和成交量都有小幅回涨。

万科假日风景1月8日推出一栋18层高层，共64套房源，1房2厅1卫67平方米；2房2厅1卫101-108平方米，均价9000元/平方米带1500元/平方米的装修。该楼盘在3月26日推出野绿园一栋景观房，均价11000元/平方米。春申景城3月4日推出16、17号2栋103套河岸景观房，2房92-102平方米，3房138平方米，均价8100元/平方米；3月25日将推出1、2号楼71、82平方米小2房，共120套，均价8300元/平方米，一周内一举售出261套房源，十分惊人。

二手成交猛增春申景城一期最高涨幅达二千元

同时，春申景城一手房的热销还连带推动其二手次新房成交量猛增。

据汉宇地产闵行店的王先生介绍，春申板块的二手交投依旧活跃。春申景城一期次新房在二手房市场受到客户追捧，无论是面积在85平方米的紧凑二房，还是120平方米以上的三房，接盘者络绎不绝，其房价水平也不断上涨，并有愈演愈烈之势。目前，春申景城一期均价已上涨至8500元/平方米的水平，位于小区中间位置的房源价格达到9000-10000元/平方米的高位。而同样一套房源，在春节前，当时市场行情为7500-8000元/平方米左右。

区域无小盘热度超越莘庄

汉宇地产分析师认为春申板块目前在闵行区房地产市场上的热度甚至超越了莘庄板块，人们之所以会迅速接受这一距离中心城区并不近的区域，也是由春申板块的规模特征所决定的。

该板块是统一规划，区域内无小规模楼盘，其中小一些的楼盘也有10多万平方米，万科假日风景是55万平方米，而春申景城更要达到60万平方米，另外像上海春城、柏林春天等均为超大或大型楼盘，这在上海次中心城区中是十分少见的。春申板块的建筑形态基本为混合社区，多层、小高层、高层兼有，满足了购房者的各种需求。

而在景观规划上，各大盘纷纷借助区域内自然河系的特色来打造自己的社区景观。春申板块的后劲的关键在于它的规模优势、规划国际化优势以及著名开发商的品牌优势。这样，一旦该板块总体建成之后，一座真真正正的"春申城"将矗立在人们面前。楼盘开发规模大了之后，社区、建筑和环境规划等多方面就会出现大手笔。在目前住宅格局已具形态的前提下，配套的商业、教育等设施已逐步开始投入使用，已经投入使用的有"大润发"，以及10分钟就可到达的菜场保证生活必需基本无忧；幼儿园、九年一贯制的学校全部具备。

春申板块近期成交案例(汉宇地产提供)

春申景城(莲花南路1111弄)

均价(元/m2) 房型面积(m2) 总价(万元) 楼层装修情况

8500 2/2/1 98.6 87 小高层7楼毛坯

3/2/2 117 110 小高层10楼毛坯

万科假日风景(畹町路99弄)

均价(元/m2) 房型面积(m2) 总价(万元) 楼层装修情况

9500 2/2/1 99 96 小高层3楼毛坯

3/2/2 133 120 小高层2楼装修

上海春城(莲花南路1288弄)

均价(元/m2) 房型面积(m2) 总价(万元) 楼层装修情况

8200 2/2/1 99.4 82万元小高层1楼毛坯