春申板块楼盘云集配套生活设施成熟

http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2006 年5 月25 日曹隽雍新闻晨报

[摘要] 春申板块是闵行区内被市政府列为市级住宅示范区的新兴的住宅板块，该板块内聚集了10多个新老楼盘，因此人们也形象地称之为“春申城”。目前该板块的新盘开发已经逐渐进入尾声，楼盘交易多数流向了二手房市场，在售

春申板块目前在闵行区房地产市场上的热度甚至超越了莘庄板块，人们之所以会迅速接受这一距离中心城区并不近的区域，也是由春申板块的规模特征所决定的。该板块是统一规划，区域内无小规模楼盘，其中小一些的楼盘也有10多万平方米，万科假日风景是55万平方米，而春申景城更要达到60万平方米，另外像上海春城、柏林春天等均为超大或大型楼盘，这在上海次中心城区中是十分少见的。春申板块的建筑形态基本为混合社区，多层、小高层、高层兼有，满足了购房者的各种需求。而在景观规划上，各大盘纷纷借助区域内自然河系的特色来打造自己的社区景观。

配套生活设施逐渐成熟

春申板块的后劲的关键在于它的规模优势、规划国际化优势以及著名开发商的品牌优势。这样，一旦该板块总体建成之后，一座真真正正的“春申城”将矗立在人们面前。楼盘开发规模大了之后，社区、建筑和环境规划等多方面就会出现大手笔。在目前住宅格局已具形态的前提下，配套的商业、教育等设施已逐步开始投入使用，已经投入使用的有“大润发”，以及10分钟就可到达的菜场保证生活必需基本无忧；幼儿园、九年一贯制的学校全部具备。

但春申板块的不足依然存在。轨道交通一号线的拥挤相信很多人在很久以前就见识过。像万科，虽然设置了从小区去莘庄地铁的小区班车，但是不少业主都嫌一次两块钱的费用太贵了，曾经纷纷要求将班车的另外一端设置在徐家汇，如果这样一来，也可减轻一部分莘庄地铁站的运能压力。

各家楼盘各显“神通”

由于该板块楼盘基本上都是统一规划的，楼盘为了显示自己的个性，在小区开发与后期物业上都做足了功夫。如万科假日风景，它的前期开发的临湖轩的公寓房定位就在中高档商品房，达每平方米7000元左右，销售情况颇佳。由于所针对的目标客户群仍旧是年轻白领，因此万科提出了“万科点亮生活”这样的口号，提倡的是一种独特的生活方式和文化。建造一个占地55万平方米的万科假日风景，已经成为一种“造镇计划”了，对于愿意过这样的小镇生活的年青白领来说，万科提供了一种可能。

而目前该区域目前在售的最大的，又是处于强销期的是有着“风景画住宅”美誉的春申景城，则在环境、景观、功能规划上发挥后来者的优势，推出五大特色功能区，并且大手笔地先造园，后建城，推出1万平方米自然湖，6万平方米生态绿地、原生态岛以及9000平方米运动休闲中心等。

作为“春申居住示范区”最后一个大型住宅区，春申景城在完成一期销售后推出二期“湖畔林语”。首批房源户型设计为2房面积约在90—100平方米之间；三房面积为138平方米。起价每平方米6500元，均价平方米7500多元，在该板块周边二手房均价8000元/平方米左右的市场下，性价比较高。

春申景城二期“湖畔林语”，总建筑面积16万平方米，主要由17层的公寓和少量低层住宅及商铺组成。小区内部，高层及低层住宅整体布局呈“V”字形状，使大部分住宅均能较好看到南部占地面积32000平方米的河滨绿地景观。它保持了一期风景画住宅的特色风格，住区中心是蜿蜒伸展5000平方米的音乐湖，与一期湖水及活水河———春申塘贯通，采用软质湖底和先进生态水处理系统，保持一年四季湖水常绿常清。住区南部沿春申塘为长300多米，宽100米，占地面积32000平方米的自然生态河滨绿地。

小区规划把建筑形态与人文精神需求完美融合，形成商业区、湖景区、花园区特色功能区域。小区商业配套采用开放性内街模式，设计了占地15000平方米、长200米开放式城市步行生活街，商店、酒吧、咖啡馆、餐厅都聚集于此，漫步生活街，不仅能享受到选购物品的乐趣，更能感受到春申景城特有的浓郁文化气息。此外，居者步行3—10分钟便可到达春申购物中心、大润发、易买得等生活卖场，规划的小学、幼托园也将与二期同步交付使用。由美国“一兆韦德”经营的国际健身俱乐部座落于一、二期之间，总服务面积4000余平方米，提供健身塑体、瑜伽、跆拳道、拉丁有氧操、美容SPA、温水游泳等。据悉，该楼盘小区内居民购买健身卡能享受一定的金额优惠。

春申板块周边配套

仲盛商贸中心

总建筑面积达28万平方米，商场地面5层、地下3层，其中6万平方米为超市大卖场、家具卖场、百货公司，另外还有中小型商铺及中型卖场数家，此外这里还将开设各种风味餐馆、酒吧和电影院。建成后，它不仅能满足周边莘庄地区居民的购物消费，服务半径也会扩大到奉贤、金山、南汇等地。

上海莘城学校

闵行区教育局直管的一所九年一贯制公办学校。学校占地面积43.95亩，建筑面积18704平方米。现有3座教学楼，1座实验楼，1座综合楼，1座行政办公楼以及250米塑胶跑道，足球场、篮球场和排球场一应俱全，并有室内乒乓球和多种运动器械训练场的健身馆。学校现有教职员工39名，规划48个教学班，现有9个教学班，在校学生212名。

莘格中学

高兴实验中学

拥有现代化校舍、高标准装备的各功能教室以及400米标准塑胶跑道、室内体育馆等硬件设施。目前，学校已挂牌“全国识字教育实验基地”、“全国信息技术人才幼苗培养基地”、“上海市无吸烟学校”、“闵行区学校心理辅导协会实验校”、“闵行区绿色学校”等光荣称号。

田园一小

春申购物中心

九百家居

易买得

欧倍德

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