邓聿文：房奴没想像那么严重买房子也是投资

http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2006 年6 月8 日邓聿文中国经济网

[摘要] “房奴”最近成了一个流行词，它指的是那些月供占到其收入50%以上的房贷一族。根据媒体的调查，在九成多的房贷者中，有三成以上的人成为房奴。据悉，这些人不敢娱乐、旅游，害怕银行涨息，担心生病、失业，更没时

看来这的确是个问题。不过我认为，“房奴”这个词实在有些可疑，真的存在房奴么？如果存在，真的像某些文章或者网上的帖子所宣称的那样，被房贷压得抬不起头来么？为免得有人说我站着说话不腰疼，有必要预先交代一下，按照上述有关“房奴”的标准，我是一个不折不扣的房奴。

我觉得，大家谈房奴的时候，有一个问题需要搞清：房奴的主体究竟是哪些人？这并不是一个无关紧要的问题。因为如果年轻人居多，出现所谓的房奴就很正常；如果中年人甚至老年人成为房奴的主体，那肯定说明这是一种不正常甚至危险的现象。从网上的帖子以及一些调查来看，可以初步判断，成为房奴的，大多数是20~30岁的年轻人。

想像一下，这个年龄阶段的人参加工作不久，在正常情况下，不可能有很多积蓄。如果在住房消费上追求一步到位，买新房特别是面积大或者地段好的新房，不成为房奴才是咄咄怪事！年轻人想拥有自己的住房，这可以理解，在收入不高以及住房市场需求强烈的情况下，要实现自己的这个愿望，只能向银行贷款。所以成为房奴是再正常不过的了。

或许有人会说，我也想租房子住，可一来租金较高，二是没房可租，没办法，作为生活必需品，人总要住房子啊。的确，按照国家设计的住宅分类供应体制，各级政府应尽快建立起以经济适用房为主和租售并举的住房供应体系。但迄今为止，大部分地方走的是只售不租的路线，经济适用房建设明显滞后于商品房，廉租房更为稀缺，从而迫使大量中低收入者的住房需求不得不通过商品房市场来实现。然而即使要买房，也可以先买小户型过度，不必非得超出自己能力买大的或者好地段的房子。否则，就像冯仑所说的，“你让大学才毕业的年轻人就去买房，这无异于让幼儿园的小男孩找媳妇儿”。

撇开这点不谈，单从目前的利率和物价水平来说，买房也可以当做一项投资。总体而言，目前的房贷利率并非高得让人承受不起，再加上物价处于一个较低的通胀水平，房价的飞涨，某种程度上也表明你的资产在升值，这等于是借银行的钱给自己挣钱。

从经济学的角度来看，真正意义上的房奴，是指房价使劲往下掉，或者发生严重通货膨胀，银行利率高得让人无法忍受的时候，才会出现。此时，资产不停地缩水，欠银行的房款，继续供不合算，不继续供也不合算。而现在还远未到这样的时候。说句不好听的话，如果你不愿意做所谓的房奴，完全可以把已经大大升值的房子卖掉，反正只赚不赔。

我以为，“房奴”一词的出现，更多的是老百姓对目前高房价不满的一种情绪宣泄。我们要关注的，也不是这个概念本身，而是其所透露的其他信息。

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