二手房市场重回博弈　“售转租”波澜不惊

http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2006 年6 月19 日唐颖豪房地产时报

[摘要] 原本以为抑制二手房短期买卖的房产新政，会刺激一批业主售转租，但暂时性观望气氛令租赁市场“波澜不惊”。从6月1日起至今，网上房地产租赁房源日均以个位数增加。5月31日，网上房地产租赁房源总套数为2092

从6月1日起至今，网上房地产租赁房源日均以个位数增加。5月31日，网上房地产租赁房源总套数为2092套，6月中旬不到2150套。在各主要中介门店，新增挂牌量略多，但未见明显放量。中原地产西康分行，在头三天里，每天的租赁挂牌情况大约维持在10套左右，与之前的挂牌数基本相当，由买卖转租赁的房源占租赁挂牌的5％—8％。凉城分行租赁挂牌五六套，原因是客户量减少20％，房东们都静观其变，由租转售情况少量存在。漕溪分行租赁挂牌量与平时一样，没有明显放量的感觉，买卖转租赁的案例暂时没有。都市分行租赁挂牌量并未增多，共3—4套，房东没有因为政策的原因而转卖为租的，新挂牌的房源都是刚交房的新楼盘。古北分行挂牌量更少，仅1—2套。

不仅租赁房源未见放量，而且租金也未随市场而变化。比如一套由售转租的大上海城市花园，原来在中原西康分行挂牌160万元，现在改为出租4200元／月。199平方米的联体别墅锦绣文华，原挂牌350万元出售，现出租价6500元／月。178平方米的翡翠苑如今毛坯房每月出租价2800元。

观望态势直接导致二手房买卖市场的房源供给量下降，却未带动租赁房源上升，业内人士认为这是买卖双方重回博弈的一种表现。上房置换总经理奚智强认为，不同于去年宏观调控出现大批降价抛盘和由售转租，今年的博弈给市场带来新的变化，一种是上家挂牌量减少，多数选择不卖，另一种是由于营业税缘故，上家挂牌价就此抬高。一旦上家博弈成功，房价就会继续上涨，反之，房价下降。此时，双方才会关注租赁市场。

事实上，买卖双方目前都以观望的态度来对待房地产市场。美联物业市场研究部调查资料显示，目前已有75％业主具有“经过第二轮调控后，上海楼市不会出现大幅降价现象，楼价涨速与涨幅将得到很好的控制”的看法。5％的业主认为上海楼市将出现大幅降价现象。20％的业主表示不确定，要稍做观望，等待政策完全落实后再考虑入市。

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