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调控细则实施半月沪上二手房市场呈现冷售热租

http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2006 年6 月20 日江敏青年报

[摘要] 从六月新政实施以来的半月来看，二手房市场成交量出现了整体下滑，网上房地产住宅二手挂牌量延续了2个月持续下滑的走势，而市场上转售为租的现象非常普遍，租赁占据了大半壁江山。据汉宇地产市场研究中心统计显示，

据汉宇地产市场研究中心统计显示，九部委房产调控细则实施近半月以来，汉宇地产二手房成交量整体下滑，与上个月同期相比缩减了40%。“国六条”及其细则的实施，使得上海楼市二手房市场观望情绪浓烈。

一位邓姓先生的浦东某楼盘房屋刚刚满两年，新政实施后（五年内交易需要交营业税），邓立刻为这套还从未入住的房屋进行了装修，准备出租出去。来自汉宇的数据也显示，从6月上旬的二手房成交结构来看，租赁占据了成交总量的60%，尤其是在长宁、虹口、普陀和浦东三林，租赁成交量占区域成交量的70%以上。这几个区域里的次新房房龄多在4-4.5年，由于离5年期限比较接近，因此房东基本都将物业转售为租躲避征税。

在买卖市场，仍然是刚性客户占主导地位。分析师表示，新政对户型结构的要求使得90平米以下小户型成为市场热点。相对新盘陆续推出适应市场需求的小户型，二手房市场除却老公房和酒店式公寓，次新房中只有极少量的小户型房源。新房市场及时新推小面积房源分流了部分自住买家，也是造成二手房买卖成交量下滑的一个重要原因。

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责任编辑/sh_ershoufang

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