上海二手房价格指数报告（2006年6月）

http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2006 年7 月14 日　上海二手房-搜房网

[摘要] 文　中国指数研究院二手房研究中心1．上海二手房价格指数走势分析本月上海二手房价格指数为2234点，较上月上升49点，环比上升2.26%，较上月升幅略缓。二手房挂牌均价13272元/平方米，比上月上涨3

1．上海二手房价格指数走势分析

本月上海二手房价格指数为2234点，较上月上升49点，环比上升2.26%，较上月升幅略缓。二手房挂牌均价13272元/平方米，比上月上涨347元/平方米。指数与去年同期相比上升48点，同比涨幅为2.21%。

本月除静安、闸北、虹口区指数出现下跌外，其它各城区指数都出现不同程度的上涨，上涨幅度在1%至3%之间，与上月相比涨幅较小，其中普陀区指数的上涨幅度较大，环比涨幅为2.56%。

2．上海二手房市场特征综合分析

二手房价持续上涨供需双方比较理性

本月上海二手房价格指数呈现小幅上升，且升幅比上月有所减少。较上月环比上升2.26%，全市二手房挂牌均价比上月上涨347元。从各城区的二手房价格指数的环比变化来看，本月除静安、闸北、虹口区指数出现小幅下跌外，其它各城区指数均出现不同程度的上涨。

从各城区及各片区二手房价格指数的环比变化来看，本月有约30%的片区出现指数下跌，其中闸北区指数下跌相对较大，而卢湾、徐汇、普陀、黄浦、长宁、闵行和浦东七个区的城区及各片区指数都出现了上涨。与上月相比，本月各城区指数涨幅总体上略微缓和，但由于二手房转让收取全额营业税的时间从2年延长到5年的政策，使得本月卢湾、黄浦、徐汇、长宁四个价位较高的城区由于税费转嫁使得二手房价比上月有所增加，从而拉高了全市的指数水平。

新政到现在已经实施一个多月，市场呈现深厚的观望气氛和持币待购的现象；很多持房者在经历了去年的政策后，表现都非常理智，没有出现大量抛盘现象；其中有部分业主将交易成本转嫁给购房者加价出售或者转售为租，也有部分不能承受5年期限资金压力者被迫降价出售房屋，而买房者仍然选择观望。

3．区域价格指数分析

以6月份上海二手房价格指数作为参照，根据样本数据显示，黄浦区二手房价格指数仍为保持最高，达3044点，超出全市指数36.26%，闵行区价格指数仍为最低，为1469点。

与5月份相比较，6月份闸北区指数下跌幅度相对较大，下跌65点，环比跌幅3.74%。其它各城区指数都呈现不同程度的升幅，其中普陀、徐汇两区指数升幅相对较大，分别上涨了52点和60点，环比涨幅分别为2.56%和2.47%，其余各城区指数涨幅不超过2%。

1）内环区域（卢湾、静安、黄浦）

本月内环区域除静安区指数出现回落外，其它两区的指数仍继续保持小幅爬升，静安区指数为2593，回落12点，环比跌幅0.46%；卢湾区指数为2674点，上涨27点，环比涨幅为1.00%；黄浦区指数为3044点，上涨39点，环比涨幅为1.30%。

从各片区指数的变化情况来看，除卢湾区的中山南路、淮海路片区指数和静安区的静安寺片区指数及黄浦区的南京东路、人民广场片区出现幅度在3%以内的上涨外，其他各片区指数都出现不同程度的下跌，其中静安的曹家渡片区指数跌幅最大，环比跌幅分别为2.61%。

本月内环区域二手房价总体走势较为稳定，没有出现较大幅度的涨跌，新政的出台，以及由此导致的购房者表现出的浓重的观望氛围，使卖房者根据其自身的资金流状况分化为两个阵营，一是将营业税转嫁到房价中，另一类则是降低价格抛售，二者的力量对比情况将对区域二手房价格指数的走势产生重要影响。

2）中外环区域（普陀、闸北、虹口、浦东、徐汇、长宁、闵行）

本月中外环区域二手房价格指数整体来看较上月涨势比较明显。普陀、徐汇二个城区指数涨幅相对较大，分别上涨52和60点，环比涨幅分别为2.56%和2.47%；浦东、闵行和长宁三个城区指数涨幅相对较小，分别上升23点、26点和7点，环比升幅分别为1.04%、1.78%和0.30%；闸北区和虹口区指数出现下跌，分别下跌65点和2点，环比跌幅分别为3.74%和0.11%。

与上月相比，总体来看，本月中外环区域二手房价回升的范围和幅度都较明显，只有约30%的片区指数出现下跌。本月中外环区域除闸北区和虹口区指数出现下跌外，其它各城区指数都出现不同程度的上升，其中徐汇的植物园片区和长宁的虹桥开发区片区的指数涨幅相对较大，环比涨幅分别为3.72%和3.49%。此外普陀的亚新广场片区、闸北的彭浦片区、虹口的凉城片区和浦东的世纪公园片区指数上涨较为明显，涨幅都超过了2%。

7月1号正式运行的上海南站，东南侧的居住区域与上海植物园相连，中部为中央公园，北部以商务为主，塑造了良好的区域生态环境,同时也成为一个重要的交通枢纽，聚集了2条轨道交通线、20条市内和市郊公交线路、5个出租车上车点等交通方式,提升了该区域的房产价值，为本地区的楼盘提供了良好的发展环境,带动了徐汇区内环线外区域的房地产,成为徐汇区指数增长的原因之一。