http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2006 年8 月22 日 搜房
一、购房后持有一年卖出
1、买房税费支出2%-5%：其中2%契税，如果是新房还有2-3%的维修基金。
2、持有过程中利息等成本等约4.85%：其中贷款利息支出约4.07%（贷70%*贷款利率5.814%）、存款利息减少0.75%（首付30%*存款利率2.52%），有些小区还需承担一些物管费等
3、卖房税费支出约6.6%：其中5.6%的营业税及附加，1%的个调税
4、目前用于出租，年租金收入回报3-4%
总成本为13.5-16.5%。出租可获得租金回报约3-4%/年。房屋必须有9.5-13.5%的升值才有利润。
二、购房后持有二年卖出
买房2%契税，如果是新房还有2-3%的维修基金。
持有过程中利息成本等4.85%*2＝9.7%
卖房营业税、个调税等6.6%
总成本为18.3%-21.3%。出租2年共可获租金回报约6-7%。房屋须有11.3-15.3%的升值才有利润，平均6-8%/年。
三、购房后持有三年卖出
买房2%契税，如果是新房还有2-3%的维修基金。
持有过程中利息成本等4.85%*3＝13.8%
卖房营业税、个调税等6.6%
总成本为23%-26%。出租3年共可获租金回报约9-11%。房屋须有12-17%的升值可有利润，平均4-6%/年。
四、购房后持有四年卖出
买房2%契税，如果是新房还有2-3%的维修基金。
持有过程中利息成本等4.85%*4＝19.4%
卖房营业税、个调税等6.6%
总成本为28%-31%。出租4年共可获租金回报约12-15%。房屋有13-19%的升值即可有利润，平均3-5%/年
五、购房后持有五年卖出
买房2%契税，如果是新房还有2-3%的维修基金。
持有过程中利息成本等4.85%*5＝24.25%
卖房个调税等1%
成本为27.2%-30.2%。出租，5年共可获租金回报约15-19%。房屋只须有8-15%的升值即可有利润，平均1.5-3%年。
六、总结：
房屋投资持有时间越短，风险越大。持有五年以上，收益风险小，可获稳定回报。
五年房价是升是降目前很难估算，受国家政策与宏观经济影响较大。但从目前国家经济状况看，房产1.5-3%/年的升值还是可期的。
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