春申板块是闵行房地产“十五”发展规划的重点地区,北起外环线、南至
银都路,西起沪闵路、东至龙吴路,拥有上海四大示范居住区之一的春申示
范聚居区,也是闵行房地产十五发展规划的重点地区,将建成规模达到170
万平方米的本市大型住宅基地。板块目前在售楼盘较多,且位置相对比较集
中,楼盘体量大,供应周期有一定的重合,造成楼盘间紧张的竞争,价格存
在较大差距,对购房者较为有利。
浦东热点板块房产解析 宝山中低收入者北区购房的首选 房贷利率上调百姓买房是喜是忧

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□ 宝钱专线 (中春路华中路07:30-17:00 钱桥05:20-15:30)
□ 735路 (罗阳新村 05:30-23:00 中春路华中路 05:30-22:30)
□ 松莘线 (轨道外环路站06:30-19:30 松江大学城05:35-18:05)
□ 外金专线 (朱泾05:00-17:15 外环路地铁站06:00-18:00)
□ 外廊专线 (廊下06:00-14:00 轨道外环路站07:50-16:00)

□ 外师专线 (师范技术分院07:15- : 轨道外环路站08:30-15:10)
□ 外卫专线 (石化汽车站05:10-17:00 轨道外环路站06:30-18:20)
□ 703路 (上海体育场→ 桥06:10-23:00 桥→上海体育场05:30-22:00)
□ 725路 (浦北路→轨道莘庄站05:30-23:35 轨道莘庄站→浦北路04:30-23:25)
□ 莲庄专线 (庄行镇05:30-17:00 轨道莲花路站南广场07:00-18:30)

 
   
 
[区域规划]大型示范性住宅基地 
  春申板块范围北起外环线、南至银都路,西起沪闵路、东至龙吴
路,拥有上海四大示范居住区之一的春申示范聚居区,也是闵行房地
产十五发展规划的重点地区,将建成规模达到170万平方米的本市大
型住宅基地。
[区域现状]竞争激烈价格差距大 
 板块目前在售楼盘较多,且位置相对比较集中,楼盘体量大,供应
周期有一定的重合,造成楼盘间紧张的竞争,价格存在较大差距,对购
房者较为有利。因其地理位置较好,受一号线辐射,往返市区较快 ,市
区人群选择购买占有一定比例。
[区域特点]规划完备后续供应弱
  整个春申路目前几乎已经没有剩余土地,后续发展受土地供应的影
响,发展有限。在配套上区域规划了一批商业、文化、娱乐、餐饮等设
施,如28万平方米的上海莘城商业中心、3万平方米的欧倍德、大润发大
卖场及规划中的商务中心等。
[区域不足]交通拥挤供应量不均
  开往市区方向的公交线路不多,虽然乘地铁到人民广场只需要半个
多小时,但有时太过拥挤。而且除了现有的春申景城供应量比较大以及
万科假日风景尚有12万平方米供应量之外,其他春申板块供应体量都较
小,楼盘品质也存在较大差异。
闵行概况一览 历史古地焕发勃勃生机
  1992年9月,经国务院批准,撤销了原
来的闵行区、上海县,成立了新的闵行
区。区域面积371.7平方公里,地处上海市
腹地、上海市中心的西南,与浦东新区、
徐汇区、长宁区、嘉定区、松江区、青浦
区、奉贤区、南汇区接壤,与虹桥经济技
术……
 
春申景城房东频频“跳价” 求购者热情依旧
春申景城一期二手成交单价上涨2000元
春申板块楼盘云集 配套生活设施成熟
闵行春申板块进入成熟期 交通因素略显优势
开春渐成气候 五号线开通如虎添翼
超级大盘左右周边楼市 春申板块将形成商业中心
别墅提升闵行莘南春申品质 未来发展仍有驱动力
 
物业名称:万科假日风景
物业地址:畹町路99弄
        价: 90万元/套
        型: 2室2厅1卫
建筑面积:92平米
物业名称:春申景城
物业地址:莲花南路1111弄
        价:89万元/套
        型:2室2厅2卫
建筑面积:106.6平米
  万科假日风景位于上海市四大居住示范区之一的春申城
的核心,规划总建筑面积约55万平方米,可容纳1.6万人口。
假日风景4期位于整个社区的西南面。4期住宅由多层、小高
层、高层公寓组成。
  万科假日风景五期总规模:10.4万平方米,主力房型:65
-210平方米,特点:大型成熟社区,配套完善
  该案4月8日推出60套左右房源。
  春申景城位于莲花南路春申路,南绕春申塘、北环韩泗泾
总建筑面积60万平方米,共分三期开发.该案采用新都市主义的
规划方式,提供广泛的娱乐和休闲空间,集合风景社区,游乐园
区,商务特区,教育学区,休闲社区,商贸街区六大功能于一城.作
为春申版块高档住宅区标志行建筑,地铁一号线、外环线、
莘奉快速干道、沪闵路构成纵横交通网络。
物业名称:玫瑰99
物业地址:洱海路99弄
        价: 87万元/套
        型: 2室2厅1卫
建筑面积:104.67平米
物业名称:春申府邸
物业地址:沪闵路5366弄
        价:70万元/套
        型:2室2厅1卫
建筑面积:95.06平米
  玫瑰99位于春申路洱海路,近A4高速,总体规划13万平
方米,是一个低密度、高绿化率规划的精致社区。北侧是地
铁莘庄站及繁华的莘庄镇;隶属莘庄地铁南广场板块,坐拥
地铁莘庄站、轻轨春申站两大交通枢纽,侧邻A4高架;小区
周边设施一应俱全。春申示范区作为市政府大手笔、大资金
规划的四大跨世纪住宅示范小区之一高品质小区不断涌现。
  春申府邸作为轨道交通5号线的排头兵,距5号线步行时
间5分钟内,东临沪闵路介于沁春路与申北路之间春申府邸总
建面积9万平方米,包括7幢小高层和10幢多层,预计售价
7000/平方米左右。采用先进的节能技术,外墙及屋顶采用
EPS节能材料,保湿、隔热效果出众:减少耗电费用:外
墙墙面不易开裂,延长建筑物的使用寿命。
物业名称:上海春城三期
物业地址:莲花南路1088弄
售        价: 86万元/套
        型: 2室1厅1卫
建筑面积:112.45平米
物业名称:柏林春天
物业地址:都市路4580弄
        价: 88万元/套
        型: 2室2厅1卫
建筑面积:98.03平米
  上海春城三期总建筑面积达36万平方米。地处闵行区春
申路、莲花南路口,离地铁一号线莲花南路出口2.8公里,5月
下旬推出180套房源,包括一房、二房、三房到复式都有,
64-280平米。最后13幢多层已开出,价格有较大提升。
  柏林春天一期地处春申路近莘奉路,位于春申住宅示范
区中心。二期位于都市路旁,靠近腾冲路,小区北侧是地铁
莘庄站及繁华的莘庄镇;西侧为莘庄工业区和在建中的轻
轨;东侧为万科假日广场和南方商城;南侧紧临春申塘水
景。总规划占地面积10万平方米,由4幢多层和11幢小高层
组成。
专题制作:上海租房-搜房网  上海二手房-搜房网  编辑: 阳英 美编:薄振旻  指导:孙宝云
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