银行放贷现状

[周智勇] 目前银行的贷款审批等其他手续正常，只是审批和放款速度慢了。由于贷款审批有一个滞后性，银行现在审批的大多还是三月份中介成交的单子，而且银行不只做二手房业务，所以目前银行总体业务量还是比较平稳的。
针对外地人的贷款审批更加严格了，特别是在上海没有工作单位的外地人。对于外国购房者，现在很多银行要求贷款人必须亲自到场。

中介业务现状

[徐子兴] 目前推出的政策使我们的业务至少减少了三分之二。政策出台后，租赁需求增多了。租赁市场我们原先是不做的，现在我们通知所属10家店要把租赁市场做起来。

[杨育才]现在成交的都是便宜的房子，贵的基本没有成交，成交均价下来是因为便宜的房子在交易。
我们主要是做办公楼、厂房的，目前办公楼的房租没有下降，原因是今年甲级写字楼建成的不多，我预计明年以后随着新楼建成，租赁市场会有一些压力。

[徐敏] 目前，租赁市场活跃了一些，租金在一千五、一千块的需求量很大，但四千块以上租金的，总体变化还不是很大，因为大家会认为能付得起四千块的租金还不如去付按揭。

[何嘉彦] 租赁市场会有所升温，但只是成交量的上升，租赁价格上升的可能性不大，因为房源供应量很大。

买、卖客户现状

[徐子兴] 现在房源供应量很大，但没人接盘，即使降价很多也没人接盘。目前抛售的大多是政策出台前组后一波跟风购房的。投资客现在分几种情况，有投资客赔本卖出的，有人第一天320万买了套房，第二天政策出来，买入的房子没过户，就以300万价格卖出了；有手里有几十套房的投资客，长期还是看好上海，但现在没钱还贷，所以以很低的价格抛售出几套房子用来还贷，其他还握在手中；也有极少数看好上海的投资客在继续购房。

[徐敏] 很多卖家会降价，但这个价格是在合理范围之内的，因为最初的报价就是漫天要价，降低几万对他们来说损失不大。现在买家还价到九折，基本上是可以和上家成交的。

[富城房产] 现在买家很少，只有极少数买家在等待有跳楼价的房子挂出后会购买。

房价走势判断

[徐子兴] 现在的政策出台的预期目标已经达到了。国家再出台一些政策，上海这个市场可能会消极，因为往往自住的人是跟着投资人一起买的，如果投资客户退出来了，自住的客户也会退出这个市场。政府不再出台政策的情况下，两到三个月后买方还会积极介入，房价还是会往上走，只是速度会慢一点。

[陈晟] 现在市场政策的影响高度大过市场，所以今年的市场增长率控制在10％的目标一定会实现，今年内环的增长超过20％还是可能的，但2000万的推出可能会使外环有所下跌，综合起来，10％的目标就可以实现。
市场观望持续的时间可能会超过两个月，长的话也可能超过三、四个月。从二手房来说，一些不理智的购房行动会被挤出来，这样整个市场相应还是健康的。现在的政策针对的都是投机性需求，所以这些政策并没有对经济结构带来大的变动。