聚焦央行第二套房贷戴上“紧箍咒” 上海二手房-搜房网上海租房-搜房网

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　　央行征信系统完全可以查到贷款人是否贷款买过房，成功认定“首套自住房”和“第二套(含)以上住房”。——央行副行长、上海总部主任苏宁

■ 据悉，征信系统拥有覆盖全国的数据库，只要贷款人曾经买房绝对不会出现贷款人在工行买“第一套”，又成功在中行再买一个“第一套”的说法。

查看全文房贷新政出台后如何认定第二套住房已有确切定论

■ 购买第二套住房首付款不低于四成，执行利率为同期基准利率的1.1倍；购买第三套房，首付升至45%，利率升至1.15倍；第四套房首付将升至50%，利率升至1.2倍；并依此类推。

查看全文招行先出房贷新政首付利率均随房子套数大幅增长

■ 建设银行上海分行有可能对购房第二套住房贷款执行比央行、银监会规定的更为严格的政策建行上海分行住房贷款部称，该行可能会将第二套住房贷款首付提高到五成。

查看全文建行房贷“从严” 第二套房房贷首付拟提高至五成

解读：央行房贷最新政策积极意义与不足之处

一、房贷新政意义在于抵制炒房投资与投机，规避银行风险
 二、房贷新政的不足之处——房地产评估体系从来都是一团糟
 三、关于此次房贷新政对股市的影响——流动过剩资金又会重新回到股市
 四、目前楼市泡沫与房地产金融问题的严重性
五、未来楼市展望——房价将从高峰滑落，逐步实现理性回归

任志强：提高第二套住房贷款首付是"饮鸠止渴"
　　提高首付与增加交易税费同样是饮鸠止渴的自残。当中国经济被这些违背市场经济规律的乱刀砍得遍体鳞伤时，并不会给尚在发展中的民众带来更多的幸福。

施宏睿：提高房屋首付比例购房需求将大降三成
　　提高第二套房屋的首付比例是对房地产市场最明确、最直接的调控，如果各家银行都将第二套房的首付提高，将会有30％左右的买主受到影响。

　　公积金贷款不仅仍按“购买90平方米以上住房首付最低三成，90平方米以下住房首付最低两成”的规定执行，而且5年以上公积金贷款年利率仅为5.22%，而商贷利率为7.83%，按1.1倍的利率计算为8.61%，利率差进一步加剧。

查看全文公积金贷款可能成为购买"第二套房"的"避风港"

　　一旦第二套住房的利率区间上浮至110%，带来的杀伤力将不可限量。如果市民贷款20万元，期限20年，5年期以上贷款年利率为7.83%，第一套住房享受8.5折的优惠利率，每个月需要归还贷款1509.57元，20年本息合计36.22万元。如果是第二套住房，利率上浮10%，每个月需要归还贷款1749.98元，20年本息合计42万元，第二套房需要多还5.78万元利息。

查看全文合理换房以免被政策误伤银行为合理换房者支招

　　王小姐上周在莘庄看中了一套二手房，交易价格为每平方米9000元，总价为80万元，如果按照这一价格申请房贷，她可以从银行贷到56万元，只需首付24万元。但银行给她房子的评估值只有每平方米6000元，她最终首付款被提高至40万元，首付比例实际上达到了50%。

查看全文全年房贷指标已完成沪部分银行暂停二手房贷款

　　从今年3月18日到8月22日，央行已经4次加息，同样一笔50万元20年的按揭贷款，按照基准利率计算，在今年3月18日以前办理，原房贷基准利率为6.84%，月供为3828.62元；但是，如果是下周办理，最新贷款利率是7.83%，月供就变成了4129.46元，前后相差300.84元。不过目前大多数银行对个人按揭贷款都实行基准利率8.5折优惠，即便如此前后相差仍达255元。

查看全文央行再次加息买房50万20年按揭每月多付255元

■ 上海出八大招缓解房价压力

　　8月13日，国务院下发了《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(点击阅读)，明确要求进一步贯彻落实房地产市场各项宏观调控政策，引导合理的住房消费。

■ 第2套房贷款首付不得低于4成

　　9月28日，中国人民银行、银监会发布通知明确，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%。
《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》银发〔2007〕359号(点击阅读)

■ 第二套房房贷利息多10%

　　央行今年连续五次加息后，最新5年期以上贷款的基准利率为7.83%，银监会允许房贷在此基础上执行15%的下浮。也就是说如果将来执行新政，第一套房可以享受6.655%优惠利率；而第二套房的购买者可能要付出8.613%的高利率。

与04年加息之前利率相比

与07年9月最新利率相比

■ 又见加息 [附]历次加息时间表

　　央行宣布由2007年9月15日起，上调金融机构人民币存贷款基准利率0.27%。此次加息已经是本年第四次，前三次加息分别是在7月20日、5月19日和3月18日。

■ 公积金优势凸显

　　贷款额50万元期限20年，使用公积金贷款每月可比商贷的优惠利率少412元，累计节省利息99104元；如果与商贷的基准利率相比，公积金月供少768元，利息节省达到184465元。

■ [房改回顾]十年一觉“安居梦”

　　1998年，中国正式启动了以“取消福利分房、实现居民住宅货币化、私有化”为核心的住房制度改革，如今整十年。

专题制作：上海二手房-搜房网　上海租房-搜房网　编辑：江丽萍谢绍婷网页设计：范松领　制作日期：2007年10月12日

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