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首页> 二手房首页> 专题> 楼市调控政策重拳出击 金九银十转眼成空
房贷新政满月 细则何在 　　基于以往一些政策落实不到位的教训，新政细则迟迟未统一很难不令人猜测银行会否“避重就轻”……  
房贷新政满月 细则何在 　　央行、银监会上月末发布的房贷新政即将“满月”，但多数银行的房贷细则却依然不见踪影，近1个月的政策“真空”已经让沪上银行的房贷发放量锐减。
　　有三种迹象表明监管部门下放了权力： 		　　1.央行副行长吴晓灵在10月19日公开表示，现在还没有得到第二套房贷政策出细则的消息；
　　2.监管部门为“第二套房”制定三大基调；
　　3.建行负责人表明了以“户”为单位来认定“第二套房”的态度。
第二套 房贷新政 细则 以戶为单位
房贷细则面面观
◎ 华夏银行：明确第二套房贷款细则 不以家庭为单位
◎ 光大银行：出台新房贷细则 优惠利率仅针对首套房
◎ 建行：第二套房首付提至五成 以家庭为单位来认定
◎ 交通银行：界定第二套房贷以“个人”为认定单位
◎ 花旗银行副行长详解房贷细则 不鼓励贷款买第四套
◎ 光大银行：调低固贷利率 新政后重心转向第一套房
◎ 工行和兴业银行执行房贷新政 第二套房标准出炉
◎ 招商银行：房贷首付利率均随房子套数而大幅增长		   房贷新政威力所向披靡？
　　深圳楼市最近面临波动，不停传出炒家折价放盘、中介开始裁员等传闻，而上海目前市场表现出来的仅是房东跳价趋缓以及成交降低，观望多时的人们高呼“房贷新政万岁”，我们且看下面两张小图：
　　房贷新政九月才出台，但由房价走势来看深圳的楼市重挫是否只是前几个月房价狂飙后的崩盘？【相关阅读 "炒房者"折价放盘夸大个案？ 房贷新政是否首因】
加息箭在弦上 　　当前经济增长依然偏快，价格上涨仍然较多，节能减排压力较大。下一阶段，要继续加强和改善宏观调控，着力转变经济发展方式……  
加息箭在弦上 　　CPI增幅的回落，固定资产投资的回落，以及PPI和外贸顺差的回落，给市场以喘息的机会，显示经济温和增长。第三季度实际GDP同比增长从第二季度的11.9%小幅放缓至11.5%。GDP季环比增长从第二季度的3.8%下降至2.0%。 　　事实上，数据并不乐观。这些数据仍然处于高位，9月份CPI增幅为6.2%，离国家调控的3%仍然有很大的差距，从CPI、PPI等数据看来，通胀压力有所缓和，但仍然存在。赵晓说，贸易顺差依然相当大，流动性过剩依然存在，并且日趋严重。
加息 CPI GDP 外贸顺差 流动性
历次加息时间表
点击看大图
   前三季度主要数据
◎ 外贸贸易顺差1857亿美元
　　前三季度，进出口总额15708亿美元，同比增长23.5%，比上年同期回落0.8个百分点。贸易顺差1857亿美元，比上年同期增加758亿美元。
◎ CPI增幅4.1%
　　前三季度，居民消费价格同比上涨4.1%。9月份同比上涨6.2%，环比上涨0.3%。
◎ PPI上涨2.7%
　　前三季度，工业品出场价格上涨2.7%，9月份上涨2.7%。
◎ 房价上涨8.2%
　　1-3季度，70个大中城市房屋销售价格累计平均上涨6.7%，其中，一季度上涨5.6%，二季度上涨6.3%，三季度上涨8.2%。
物业税会否成为楼市泻药 　　正当人们还在为“第二套房”纠缠不清之时，物业税即将实施的消息又接踵而至……  
物业税会否成为楼市泻药 　　和提高第二套住房首付比例相比，物业税的实施无疑对楼市的虚火更具杀伤力。
　　首付提高，没钱的第二套房子可以不买，有钱的对于提高10%的首付又不在乎，投资地产不行还可以投资股市，物业税就不一样了，只要房产在你		 手里你就要交钱，一个是遏制房产的提前消费，一个是动了自己手中的奶酪，孰重孰轻一目了然。
　　其实，物业税的实施在一定程度上降低了开发商的成本，如果折算到房价中应该会对房价的下调起到积极作用。
物业税 物权法 房价 税费
房地产领域所涉及的税种
◎ 涉及土地使用的税收：包括农地占用、土地使用、契约、土地增值等税收
◎ 涉及建设中的税收：包括每一单项产品生产和施工企业的营业税、营业税附加，及提前预做的营业税利息
◎ 涉及企业所得的：所得税和提前预缴的所得税利息、预缴的土地增值税及利息
◎ 涉及房产或土地转让交易的营业税、契税、房产税、房地产税、土地增值税、所得税
◎ 涉及房屋出租的营业税、房产税、所得税、契约税
◎ 涉及物业管理的营业税、所得税等各种税收
其他产生合约的印花税等税收		   物业税推进时间表
◎ 2003年 十六届三中全会
　 　“实施城镇税费改革，条件具备时对不动产开征统一规范的物业税，相应取消有关税费。”
◎ 2006年 北京等6城市开始物业税空转实验。
◎ 2007年1月25日
　　国税总局下发《2007年全国税收工作要点》将“研究物业税方案”列入2007年的工作范围。
◎ 2007年 全国“两会”期间
　　十届全国人大五次会议审议的财政预算报告草案中，提及要“研究开征物业税的实施方案”。
楼市虚火烧遍全球 调节房价各国有招  
楼市虚火烧遍全球 调节房价各国有招 　　并非只是中国房价在涨，全球楼市也同样是涨声一片，抑制过高房价防止楼市泡沫已成为各国共同面对的问题。
　　国际货币基金组织（IMF）曾发表预测，未来30年内，全球房地产繁荣景象可能逐步消退……		 　　法国、西班牙、加拿大和英国房地产几乎都在今年开始出现下跌，而此前相当长时间里，房地产都是支撑这些国家经济繁荣增长的主要数据之一。泡沫的积累或许很慢，但如果破裂却在一瞬间，楼市荣景面临严峻挑战。
房价 泡沫 调控 政策
史上两次房地产大泡沫
◎ 美国：7.5万人口的城市竟出现2.5万名地产经纪人
　　在1923年到1926年间，佛罗里达地价出现了惊人的升幅，例如棕榈海滩上的一块土地，1923年值80万美元，1924年达150万美元，1925年则高达400万美元。据统计，到1925年，迈阿密市居然出现了2000多家地产公司，当时该市仅有7.5万人口，其中竟有2.5万名地产经纪人。
　　1926年，佛罗里达房地产泡沫迅速破碎，这场泡沫激化经济危机，引发华尔街股市崩溃，最终导致20世纪30年代的世界经济大危机。
◎ 日本：东京都地价超过了美国全国地价总和
　　20世纪80年代后期，日本中央银行采取非常宽松的金融政策，鼓励资金流入房地产以及股票市场，致使房地产价格暴涨。
　　当时，国土面积相当于美国加利福尼亚州的日本，其地价市值总额竟相当于整个美国地价总额的4倍。到1990年，仅东京都的地价就相当于美国全国的总地价。
　　 1993年，日本房地产业全面崩溃，遗留下来高达6000亿美元的坏账，日本迎来史上最长的经济衰退，陷入了长达15年的萧条和低迷。		   国外房价一览
◎ 韩国 首尔的房价在世界上名列前茅，一套90多平方米的住宅，价格为1.5亿至2.5亿韩元(相当于人民币100万至165万元)。韩国政府规定，一户只能拥有一处住宅。
◎ 英国 普通地区房价为200英镑/平方米，而伦敦地区的房价要贵一些，约合300－600英镑/平方米，一处480平方米的房产售价为17万英镑，因此英国的一般地区普通住宅售价约合3000－4000元人民币/平方米；伦敦地区约合5000－10000元人民币/平方米。
◎ 美国 以每单元住宅来统计房价，而不是按每平方米来计算。美国住宅多数集中在120－300平方米左右，目前均面积约220平方米。折算成和中国一致的每平方米单价不足1100美元。一般走廊、地下室、小阁楼、院子都不在销售总价之内。
◎ 瑞士 瑞士是全世界房价最高的地方之一，以价格最高的苏黎世为例，在苏黎世市区或风景区的房价约合2500－7000瑞士法郎/平方米，也就是合15000－40000元人民币/平方米，但郊区的住房要便宜一些，合9000－18000元人民币/平方米。
专题制作： 上海二手房-搜房网　上海租房-搜房网　编辑：谢绍婷　制作日期：2007年10月26日
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