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  二手房交易征税买房有猫腻“阴阳合同”后患多
小心一套房3份合同3个价购房慎防“阴阳合同”
  能引发严重后果二手房交易应注意户口问题
交易小心户籍纠纷自家房子别“装”他人户口
  交房环节是非多买二手房谨防“交房陷阱”
买来的二手房漏水二手房的“前世今生”都要紧
 阴阳合同 税费 户口 交房 装修 水电

  购买同一套商品房,却要签订两份价格悬殊的转让合同,高价合同是实际成交合同,低价合同用于过户时逃税,这就是所谓的“阴阳合同”。二手房交易双方为逃税使出种种“障眼法”,但同时也引发越来越多的纠纷。<详细>


案例:吃了上家吃下家“阴阳合同”赚差价
  中介公司“建议”卖方在合同上虚填房价以少交契税——到时候得到的好处“匀”给中介公司一点。岂料,买方发现后,以合同价为据,指控中介公司多收了他9万元购房款……<详细>
 


  买卖双方经过谈判后,卖方将房屋过户到了买方的名下,买方也向卖方付清了房款,交易似乎就此圆满结束。但在不久之后,买方在办理落户手续时才发现,卖方的户口并未从交易的房屋中迁出,以致买方的户口无法迁入。<详细>


案例:合同中特别约定的交房前三日内迁出“户口”是出售房屋内的户口,还是房东自己的户口?
  周某与侯某签订了一份《上海市房地产买卖合同》,双方在合同中约定在“出卖方户口于交房前三日内迁出,如逾期未迁出则按房价的万分之五向买方支付违约金。”……<详细>

莫忘看房东人品 二手房买卖风险一览

购房人不知房子没物业 房主是否违约



 
 
卖房者仅是二手房的共有人之一,且未得到其他共有人的同意。

对策:如卖房者仅为产权共有人之一,则可要求该卖房者出具其他共有人同意出卖的证明。 <详细>
 
 
 
 
交易的二手房的用途非居住用房,而是居住外用途房,如商业用途房甚至是工业厂房等。

对策:如该二手房为商业用途房,即可根据自身需要决定是否继续交易。 <详细>
 
卖房者未将房屋欲出售的情况告知承租人,或者说已告知,承租人未放弃优先购买权利。

对策:如该二手房已出租,则应要求卖房者出具承租人放弃优先购买权的证明。 <详细>
 



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 扭断意向金 骗取定金 霸王条款 模糊条款 套中套 吃差价 卷走监管资金

吃差价(欺卖家骗买家)

  对策——买卖双方最好要求面谈价格。<详细>

“霸王”合同(收钱不办事)

  对策——如果中介不肯协商或补充合同内容,干脆就另找房源或客源。<详细>

乱收费(宰你无商量)

  对策——买卖双方要在与中介三方签订的买卖合同中明确各自承担的费用。<详细>

“飞单”(占小便宜吃大亏)-

  对策——不要为节省中介费而私下成交。<详细>

欺诈(隐瞒房屋真实情况)

  对策——买家一定要到市国土房管局的档案馆查阅,以确定房屋的权属。<详细>

虚夸面积(一套房夸大5~6平米)

  对策——最保险的办法是自己测量或者请专业人士帮助实地测量一下房屋面积。<详细>

套中套(当心“二道贩子”)

  对策——经纪人自称是房产的朋友或亲戚,购房者要有耐心,不可草率当场拍板。<详细>

虚夸面积(串通业主)

  对策——建议市民最好不要去那种一张台两个人三个电话的无良中介公司。<详细>

头传单陷阱

  应对方法——向正规中介公司咨询;可向同学、同事、朋友中有租房经验的人讨教。<详细>

乱收费陷阱

  应对方法——可委托正规大型中介公司。正规中介不会收取看房费、信息费。<详细>

假房东陷阱

  委托正规中介行,或与房东见面后,一定要查看房东的房产证、身份证……<详细>

佣金陷阱

  对策——不要轻信类似“佣金”的宣传,切不可有贪小便宜心理。<详细>

市民卖房要警惕二手房交易代理陷阱

多收佣金设"连环套" 房屋置换要多留心眼


专题制作:上海租房-搜房网  上海二手房-搜房网  编辑:谢绍婷 闻旭耀 制作日期:2007年6月22日
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