二手房交易税费上海二手房-搜房网

编者按

花一两百万想买套新房，却只能选择离市中心有两三小时车程的郊区，越来越多人开始将目光转移到二手房上来，完善的生活交通配套、成熟的名校“学区房”优势，相对低廉的房价，这都是非常令人心动的因素。
　　不过，二手房交易涉及了众多的税费、产权、合同陷阱，交易流程也相对比较复杂，由于需要层层检验，期间所涉及的众多政府部门收取的税费也实在叫人头大，本期专题的策划目的也是为了帮助各位搜房网友了解这些知识。

[更多]

相关新闻

[特别关注] [交易指南]

潘石屹：减免二手房交易税费
　　目前二手房交易的实际税费占到了成交金额的10.6％，“高税费会制约二手房市场的建立和大规模成交。”潘石屹他建议将二手房交易的营业税、个人所得税、土地增值税、契税和印花税统一合并为一个综合税种，方便市民进行交易。
二手房资金监管费用不转嫁买卖方
　　知情人士透露，“房屋买卖双方肯定不用支付监管费用，而中介公司肯定也不会为此承担费用，我们建议由财政补贴。”
浦东二手房征税月入过亿
　　在房市政策宏观调控下，浦东新区二手房交易量增幅小，但由于不能享受税收政策优惠的二手房参与交易量增多，今年首月二手房交易征收的税收与2007年同期相比增八成多。

税费名称		出售方		购买方	备注
合同公证费		总房款×0.3%			由引发方承担
合同印花税		总房款×0.05%		总房款×0.05%	————
交易手续费		2.5元/平方米×建筑面积		2.5元/平方米×建筑面积	————
交易登记费		————		80元/套	————
抵押登记费		————		商业及组合200元/套纯公积金100元/套	————
配图费		————		25元/张	————
权怔印花税		————		5元/本	————
贷款保险费、担保费		————		贷款额/10000×借款年限相对应的每万元担保费	————
契税	普通住宅	————		总房款×1.5%	————
契税	非普通住宅	————		总房款×3%	————
营业税	普通住宅	5年内	总房款×5.55%	————	营业税无抵扣
	普通住宅	5年上	————	————
	非普通住宅	5年内	总房款×5.55%	————
	非普通住宅	5年上	差额×5.55%	————
土地增值税	普通住宅	免征增值税		————	————
	非普通住宅	3年内	按转让收入0.5%征收	————
		3年~5年	按转让收入0.25%征收	————
		5年上	免征	————
所得税	普通住宅	房价×1%或利润×20%		————	自住5年以上并是家庭唯一一套住房的可免征。
所得税	非普通住宅	房价×2%或利润×20%		————	自住5年以上并是家庭唯一一套住房的可免征。
中介费	————	总房款×1%		总房款×1%	或由一方支付2%