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什么是房屋租赁代理？
近兴起一批房屋租赁代理公司，对业主宣称："我们跟中介不同，如果将房屋托管给我们，业主什么都不管，只等收钱就好，带人看房、找人续租、检修房子、收房租和水电费等等，都不用业主操心。"大家是否觉得这种有组织、有“纪律”的“二房东”承租、出租方式似曾相识，不错，其实很像早些年就出现的"房屋银行"。
所谓"房屋银行"，即指像存钱一样，把房子存给房屋代理公司，房东只管每月按期收钱，而房子的出租、租金催缴等事务全部由代理公司负责。这样的操作模式，使房东不必与各种各样的租客打交道，免去了催缴费用、处理各类小事的麻烦。
这种做法早起源于2000年贵州，由贵州房屋置换中心主任武廷方教授创设，一经推出就曾吸引了全国关注的 目光，并相继在2000年9月的建设部"济南会议"、10月中国房地产业协会"贵阳会议"、2001年1月建设部"全国房改与房地产工作会议"上得到大力的推介。
但这个当年看似让业主无后顾之忧、被预言"能有力重组中介市场"的"新事物"却在短短4年后因为诚信问题引发行业危机，被国土资源和房屋管理局发文叫停。
房屋租赁代理公司承担事项
房屋租赁代理靠什么赚钱？
免租期的租金 有些交给"房屋租赁代理公司"的房子，一年十二个月房主一般只能收到10个半月的房款，期间有45天是不给房主打款的，这45天也称为"免租期"，是代理用来寻找客户和维修房屋的时间，如果代理业务能衔接的好，即可从租客那里赚取这45天的租金利润。而"免租期"之外，不论房屋出租与否，租金照样按月划到房主账户上，未租出的风险由代理公司承担。
赚取差价 在"房屋租赁代理公司"的操作中，代理为了追求利润，一般都尽可能使房子"低收高出"。主要有两种渠道，以一套2000元/月代理的房屋为例，代理公司每月交给房东2000元租金，但以每月2200元的价格出租给承租人；或者直接预付房东半年到一年的租金，但要求房东打个八到九折，再以正常价每月租给租客。
找房屋租赁代理的风险
不法代理利用业务洗钱 在北京曾有一家中介公司从事差价换房和房屋租赁业务，它以高于其他中介公司的租价来吸引房东登记出租，条件是一月一付 ；又以更低的租金吸引房客来承租，条件是一年一付。房东房客皆大欢喜，纷纷前往，没半年，在该公司登记的房源就有10 0多套。终在集敛了50多万元租金、押金后，公司却神不知鬼不觉地消失了。
隔断业主房屋群租赚取更多差价 楚天都市报记者以有房子想出租为由，来到某家房屋租赁代理公司。接待记者的工作人员在询问了房屋情况之后，表示只要去看看房，便可签订合同。当记者问及房屋是否会隔断时，这位工作人员明确表示肯定会："如果你是三室一厅的房子，我们会把客厅隔断成两间房，分别出租，以赚取更多的租金。"当记者质疑隔断是否改变房屋结构，会不会有安全隐患时，她说，一不打洞二不砌墙，不算改变房屋结构。
房东占"小"利、担"大"责任 房屋代理公司与业主签订合同时宣称会负责检修、维护房屋等事宜，但实际上能解决的只是小问题，如果房屋里的水、及管道因质量发生渗漏、爆裂等重大问题，由房东负责维修。并且根据《房屋租赁管理办法》，把房屋委托给代理公司，也并不省心，万一发生意外，房东仍是责任人。
业主将房屋托管时需要注意的事项
在签订代理租赁合同时要仔细研读合同条款，尤其是对于租金支付方式、时间要在合同中予以明确，并将违约支付条款标注清楚。如经纪代理机构收取租客租金采取"押二付三"的方式，与业主交纳租金采取"月付"的方式，在这个前提条件下，经纪机构手中就有4个月的租金作为自己的流动资金，而成交套数增加，资金数额巨大，就存在被挪作他用等方面的可能性，而对于业主而言，就存在能否确保收到租金的风险。因此，业主一定要慎签代租合同，确保租金安全。
结束语
"房屋租赁代理"模式如果正规运营，在运作效率、运作成本、管理成本、资金流转等方面的确有优势，既可以降低房屋空置的风险和浪费，又可以节约房屋出租人和承租人的交易成本。上海目前鼓励的房屋"代理经租"模式就与之有一脉相承的地方，但这些模式的生存发展还需要依赖诚信体系的建设与相关法律法规的完善，不然有可能重蹈"房屋银行"的覆辙，理念先进，奈何生存的社会土壤不够肥沃，不能支持其生长。
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